世华地产刘瑞：从六个方面一个流程去把握

主持人（罗宏春）：世华的刘总，世华跟我们买卖双方沟通的时候，有哪些提醒呢？

世华关内住宅B区营业总经理刘瑞先生

刘瑞：我们这个主题谈的是预防陷阱，刚才李律师以及我们各位公司老总都谈到了这一点，我想应该从六个方面一个流程去把握，因为有关产权这块，对于买家来说如果选择一家品牌公司，他应该在品牌方面经过自己思想意识上的洗礼后基本就没有太大问题了。对于他们侧重点是哪几点呢？第一，先选择品牌公司。这一点非常重要，因为对他后期产权过户、操作流程、产权确权这块都起到很大作用。第二，了解操作流程。看房包括办手续，整个过程的操作流程。第三，根据中介公司提供的房源信息去看房，看房的时候对于房子是否漏水、房子是否有问题，这些是他最重要需要了解的东西。中介公司受业主委托后，并不是对房子检查过程中，有一些隐含的东西并不是了解的很全面。后期发现后可能就会发生争议。房屋看清楚后，接下来就是签约，签约对各个条款把握，他们必须有自己独到的方面。因为前期他已经了解操作流程了，根据他所了解的操作流程、中介公司提供的信息、税费，他自己就知道自己该做什么方面的事情，该交哪块税，有自己的主观意识。签完约后，接下来就是做资金监管，这个时候可能就要选择银行，从法律途径、客观上一个非常有保障的资金监管方式。接下来就是产权过户，是否是产权人这块他自己也要核实。这方面的工作中介公司起了很大作用。然后就是收房，也是对房产进行全面检查。根据这样一个流程，我想现在在陷阱这块比较少，因为我们已经相当规范了，尤其是选择品牌公司更加规范。因为任何一家公司不会拿自己的品牌开玩笑。中介公司都是做得相当小心、相当严密。最重要的是房子他们看的情况是怎么样、是否有问题，还有就是在签约过程中，他自己对整个合同要全面把握，每个细节他必须要看清楚，不能怎么样都点头。因为这是我们打官司唯一的依据。

如果做到了这几点，对于购房者而言应该是非常清晰的了。