回答网友提问：遭遇业主不肯卖房应采取什么措施

主持人（罗宏春）：我们消费者遇到了维权的问题，房协对这个问题也是分成几类来处理。如果是操作方面的问题，还是要也一些行政方面的处罚，这也是对我们中介公司的约束。

我们搜房网有一个在线咨询频道，明天就是3.15了，我们网站经常有网友提一些这样的问题。我今天在这里找了几个有代表性的问题跟大家进行沟通一下。网友cindy看中一套房子，中介与业主谈好了价格及相关条款，业主在居间合同及附注合同上都签名、按了指印，后中介交给我确认，并预交了中介费。后来业主因为觉得价格低，不愿意卖了。我现在力争要执行此合同，请问无论是对业主还是中介，我都有绝对的权利要执行合同？第二，如果业主还不肯卖，我维权的时候应该采取哪些法律动作呢？

陈和清：他的第一个问题是对的。

主持人（罗宏春）：这件事是在07年底发生的。

陈和清：这个时候可能业主有其他原因不愿意卖。这个是已经签了居间合同，不是正式的买卖合同，但是这个合同也是有法律效力。包括中介、买方都有权利执行这个合同。

主持人（罗宏春）：如果业主还是不肯卖，有哪些法律途径？

陈和清：刚才律师也讲了，只能去找律师了，把一些证据，包括合同、收据都交给律师部，只能去申诉了。

主持人（罗宏春）：有没有补充？

袁新有：我觉得如果只是不卖，他并没有其他证据显示他不卖的话，他应该首先找到卖方跟中介方一起协商，到底卖不卖，如果说不卖，我可能会有一些证据要显示出他不卖。如果确定不卖，要协商赔定的问题。如果卖方愿意赔定，这个事就解决了。如果不愿意，中介方会发一个函限定他什么时候来办，如果仍旧不办，这样才上升到找律师。因为你一下子找律师，律师说出示证据，他可能没有任何证据显示卖方不卖。所以证据还是很重要的。

陈钢锋：我想说一说第一个问题，无论是对业主还是中介，因为违约方是业主。我们中介只是协助他执行这个合同，像李律师说的，我们可以发一些履约催告函，让他尽快履行这个合同。中介还是起协助作用的。

主持人（罗宏春）：很多买方理解是我从中介买房子，就会认为中介和我们卖家是是一家的。其实我们中介公司是帮礼不帮亲的。

李建国：实际上，中介他是希望这个合同履行的。根据这个案例来看，这个合同应该继续履行。但是如果发生纠纷怎么办？我们律师整个法律服务是贯穿于整个过程的。并不是打官司找律师，不打官司就不找律师了。因为买卖双方、交易方，消费者并不是法律的专业。所以对于法律的规定和对于合同的理解都有一段距离。所以呢，有必要的话，一开始在交易过程中就请律师进行陪购、进行审查合同，配合中介公司来履行这个合同。如果大家协调不成的时候，如果要打官司，那首先要履行一个催义务。

主持人（罗宏春）：如果别人不履行，第一步就是催告。第二步，发律师函。

李建国：律师函也是一个催告的形式。当然这个函一发出去，看起来是一种形式，但这里面的文字是有法律意义的。所以你如果把握不住里面内容的话，最好还是请律师。