回答网友提问：孩子偷拿父母亲身份证产权证买房

主持人（罗宏春）：这个案例大家已经讲的比较清晰了。我们看第二个案例，我有一个朋友买了一套房子，房子已经过户到他名下，银行也放款给业主，但是交房的时候里面住了一对老夫妇，说这个房子是他们的，产权人也是他们的，说是他们的孩子偷拿了他的身份证、产权证，他们将中介公司一起告到了法庭，结果这对夫妇赢了，但是这个朋友到现在买房的钱都没有拿到，也不知道该怎么办？作为他的朋友应该怎么样维护他自己的权益。

刘瑞：唯一的途径就是重新反诉，起诉他的儿子。

蔡月球：这是一种欺骗的行为，应该找个律师去告这个孩子。

李建国：这个案件涉及两个方面，一个方面是买卖行为是否有效。如果是无效的话，那这里面手续肯定是不齐全。如果儿子把房产证、身份证都拿了，而且委托了一个公证书，委托他去卖这个房子，人家买房子的人不知道，他完全可以相信。这就是物权法规定的善意取得，这个合同就有效。这个房子仍然是买方的。如果是无效的话，从一开始就无效，这个合同就要还原到以前，这就是有效和无效的问题。

主持人（罗宏春）：出具这样一个证明也是我们政府部门出具的？

李建国：你买房子的时候必须要核对主体、核对产权，如果是核实了，你就知道这个房子不是他儿子的，是这他父母亲的，他这样签字肯定是无效的。这样一个合同签订后就是一个无效行为。但是换句话说，他儿子把身份证、房产证都拿来了，甚至伪造了公证书，上面写的是老夫妇委托他儿子卖这个房子，作为我一个正常的人我不知道这个情况，我没有到公证处核对，这个老夫妇也有保管身份证、房产证的义务。这里面买房的人就是叫善意取得，合同就有效。

主持人（罗宏春）：还是建议他这个朋友还是通过诉讼途径。

李建国：解决不了的问题都还是要通过诉讼。

陈钢锋：房产证和身份证偷出来了，叫一个比较相似的人去公证处签字过户了。

张媛：估计他是有一个委托书的，不管这个委托书是真的还是假的，根据《物权法》善意取得，这个人可以继续上诉，申请合同有效、房产继续归他。房产应该还是归他朋友。至于这个老夫妇他儿子这个问题，这是属于另外一个问题。如果不是他儿子，是其他委托人，可以起诉另外一方欺诈。