中联视野：南山南油片区迎来二次置业住家客

根据中联地产市场研究中心数据分析，2月份南山南油片区二手房成交均价12180元/平方米，环比下调幅度4.2%，挂牌价格稳定，租金半年内增幅达12.5%，迎来二次置业自住客入市。

经历了去年大起大落的市场洗礼后，南山二手房价格也经历了一个大振荡调整期，去年上半年在西部通道长期利好的带动下，南山楼市汇聚了大批的投资客，楼价节节攀升。但下半年至今，二手房价格处于下降通道，南山区二手楼价的下调幅度在全市各区中属于较大的片区之一。根据中联地产市场研究中心数据分析，2月份南山区二手房成交均价为12695元/平方米，与去年峰值相比，下跌幅度达30%，部分物业片区下调幅度更达35%。

南油片区地处南山蛇口，规划开发早，社区成熟，交通完善，片区内二手房价格经过大幅度的调整后，逐步回归理性，片区最新成交二手房均价12180元/平方米，与1月份环比下调4.2%，挂牌均价表现企稳。历经几个月的房价走软，使市场买家普遍持有买涨不买跌的消费心态，促使有自住需求的住家客持币待购，选择租房，期间使片区租金有了稳步增长，南油片区内最新月均租金达45元/平方米，半年内增幅达12.5%，目前片区内物业的租金水平与福田中心区物业租金看齐。

春节过后，看房的客源逐渐增加，但市场仍然充满浓郁的观望气氛，真正能下决心成交的数量并不算多，另外受到周边一手新楼的降价促销影响，分流了部分住家客源，也使二手楼的成交量疲软。但对于交通便利，社区成熟，配套完善的物业盘源，受一手新楼冲击较少，受到二次置业的住家客青睐，看房盘源多集中于90-110平方米、房价在110-130万的物业，二次置业的住家客有悄然入市的预期。如片区中的物业：现代城华庭、金海岸、保利城、深蓝季节等近期看房或租赁较为活跃。随着南油片区二手房价格迈向稳定，进入3月份后市场有望有所好转，成交量有所回升。

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