美联:深港同城化令深圳写字楼市场长期看好

提升深圳写字楼物业增值空间

一直以来，深港两地同类写字楼物业价格相差悬殊。据香港经济年鉴统计，在1999年，香港中环甲级写字楼物业的售价已经在每平方米十万港币左右；上环、铜锣湾、尖沙咀、旺角等片区的甲级写字楼物业的售价也都在每平方米五万港币以上。如今，香港中环写字楼价格已远在每平方米十万港币以上，而目前深圳CBD的写字楼物业价格维持在每平方米三万左右。深港两地写字楼物业价格差不言而喻，“深港同城化”的推进令深圳写字楼物业增值空间大涨，租金水平亦会水涨船高。

优化深圳写字楼市场客户结构

随着“深港同城化”，将吸引更多的港资企业或国际驻港企业内迁深圳。目前，驻港企业办公成本高昂，据统计，07年底，香港中环写字楼租金水平居亚洲首位全球第二，而深圳同类写字楼物业的租金水平仅是其十分之一，如此悬殊的价差无疑对驻港企业具有极强吸引力，尤其是金融或服务类客户的内迁还将优化深圳写字楼市场的客户结构。同时，随着深港两地交通的无缝连接，深港之间的商务往来将更为密切和方便，两地办公对企业的影响也将越来越小。

压低深圳写字楼市场的空置率

近年来，香港写字楼物业的空置率连创新低，市场供应难以满足强劲的市场需求。据香港特区政府差饷物业估价署数据显示：06年香港写字楼物业落成量达10.8万平方米，低于17.1万平方米的５年平均落成量，使用量则连续第三年高于落成量，整体空置量降至新低。虽然07年落成量有所上升，但仍难满足市场需求。香港稀缺的土地资源难以提供足够的市场供给，一部分企业（尤其是业务在大陆的企业）不得不将办公点转向大陆城市。而与港仅一河之隔的深圳将成为分流香港写字楼物业需求的首选。

综上所述，“深港同城化”进程的加快将为深圳写字楼市场开创新的局面。它将使深圳的国际地位得到提升，同时带动深圳的产业结构调整及深港两地的产业融合，从而为深圳写字楼带来新的需求，这些因素都将催化深圳写字楼物业价值的升级。这对投资者无疑是一个长期的利好消息。

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