降4000布吉楼市破冰成功 刚需自住客已入市

布吉楼市还能再现新政以前的热闹吗？很多人有疑问。从近期布吉几大楼盘反馈的消息看，中部物流组团规划的利好、“生态居住区”的光环、地铁建设及深惠路改造，再加上最有效的杀手锏——售价不断下探回调，布吉楼市看房者增加、实际成交量明显回升，市场释放出了强烈的回暖信号！市场回归理性，价格降中趋稳，成交量与成交价格呈“和谐”稳步上升。

布吉楼市以悄然而至的破冰方式，为深圳乍暖还寒的春天带来了丝丝暖意。

降4000元，低价震撼市场

在2007年上半年，布吉普通住宅房价已经普遍达到了1.3万元/平方米的水平。目前，布吉片区在售的项目推出一系列优惠，高层售价均价仅在9000元/平方米左右，价格差距达到了4000元/平方米。与股市一样，布吉楼盘走了一条急剧拉升，然后触顶回落，再不断下探回稳的曲线。

在这个过程中，布吉发展商采取一系列优惠措施积极救市，从龙园意境的低价开盘，再到信义假日名城溢芳园、蝴蝶堡等楼盘的优惠。虽然布吉发展商的特惠只是限定某几个特定单位，但还是吸引了不少早已对布吉“芳心暗许”的置业者。

龙园意境是楼市遇冷后布吉第一个开盘的楼盘，当时龙园意境就采取了理性的定价。“7000多元的开盘价是明智的选择，即使是遭遇寒冷的冰雪也没有阻碍到我们的销量。”龙园意境销售部主管郭享介绍说。在春节期间，龙园意境依然每天保持30批次以上的到访量。随着天气的转暖，售楼处开始热闹起来，项目成交活跃，显示出购房者对价格的敏感性。

近日，布吉大盘——英郡年华二期君临山刊登出“不是特价，更胜特价”的宣传语，引起许多置业者的注意。该项目约63平方米的两房，带双层高入户花园，赠送66平方米的面积，实用面积足有129平方米，实用单价只需5500元/平方米左右。消息一传出，众多置业者纷纷到场咨询、购买。

“以目前布吉片区的价格，再继续大幅回落的可能很低了。”英郡年华发展商经营部经理曹爽认为价格经过调整后，成交旺盛，说明大家对于这个价格已经较为认可。而且，不少购买的人群是冲着英郡年华地铁口物业这一点来的。她认为，价格的调整只是暂时的手段，片区环境的整体向好才是布吉楼盘销售回暖的真正原因。

“特别是目前国家政策已经明朗化，信贷虽然仍然紧缩但已逐渐趋于稳定，短时间内有一些小的波动，这都很正常，调控是把过热的东西调慢一点，但也不会调得过冷，因为违背经济规律也是不对的。所以自住客感觉是入市的时机。在目前这个价格下能够选到较好的单位，而且居住一般都会在5年以上，他们会更看重楼盘品质和长远的片区升值。”郭享也如此认为。

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