中联:深圳二手楼市回暖 租赁市场持续活跃

看房客源激增  出手谨慎

3月份以来，深圳二手房市场从整体表现旺丁不旺财，看房客源较前段时期大量增加，部分片区的客源呈现出跳跃式增量，如宝安西乡、福田南、罗湖东门火车站等片区看房客源激增。但大量增加的市场客源，并未能给中介行业带来过多的惊喜，前来看房的客源更关注的是价格的变化情况，普遍对后市价格走向看跌，虽然看房的客源对住宅有硬性的住房需求，但在考虑出手时表现出谨慎态度，市场仍然是以观望态度为主。虽然看房的客源增量与成交量不对称，但与前两个月的成交数据相比，表现出慢热型的回暖迹象，3月份前两周成交套数达1309套。

价格平稳区域  市场略显活跃

根据中联地产市场研究中心数据分析，2月份全市二手房成交均价10742元/平方米，环比下跌2.1%。在各行政区当中，罗湖和福田二手房的成交均价较为平稳，市场表现也相对活跃，两区成交量合计接近总量的一半。其中罗湖东门火车站片区二手房成交均价为12852元/平方米、翠竹北成交均价为12375元/平方米、福田华强北成交均价为13150元/平方米、中心区及周边成交均价为16536元/平方米，上述各片区楼盘价格，与1月份环比有均有所上升。当中的热点楼盘有银座公寓、云景豪园、金色都会、中泰燕南名庭、京基御景华庭等。片区间的价格差异，造成市场的分化。与此相对应的，盐田、宝安中心区、龙岗龙城片区等则市场较为平淡。

租赁市场持续活跃

与二手房买卖市场相反，租赁市场表现持续活跃，而且有的片区租赁市场表现火爆，租金持续上扬，如福田华强北、皇岗、罗湖东门、南山南油、西乡等片区，自去年第四季度以来，租金一路攀升，2月份环比分别上涨3.1%、2.5%、3.4%、4%和3.2%。3月份以来租赁市场表现火爆，一方面是春节长假过后，陆续有人员进入深圳；另一方面，是2、3月之间是一个合同到期和订立的高峰期。但从长远来说，深圳长期存在住房的硬性需求才是其租赁市场长期看好的主要原因。不少自家客在这轮的价格调整中，推迟了购房计划，转向于租赁市场，在供需关系中，需求拉动租金的上升。

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