美联：低投入 高回报 二手商铺入市时机凸现

二手商铺入市“低”点

今年深圳的二手商铺市场呈“量升价跌”态势，2月受大面积商铺供应的影响，深圳二手商铺挂牌均价回落到3.2万元/平方米，环比下降37.93%；而挂牌租赁均价却回升到206元/平方米•月，环比上涨了45.4%。受挂牌均价大幅下降和租赁均价的拉升，回报率有所回升，达到7.86%。从放盘情况来看，08年2月全市买卖放盘量仅百余套，与去年同期相比下降了约五成。租赁市场则恰恰相反，放盘单数明显有所增加，08年2月租赁放盘量为124套，与去年同期相比增长近两倍。根据美联物业数据显示，近期内上门客中，买卖客相对减少，租赁客有所增加，且部分客户更青睐小铺。这样的需求导向使得小型商铺转租率将会有所提升，大型商铺分租比率也将会进一步增长。因此二手商铺市场在度过较长的阴霾期后，买卖与租赁放盘量的供应差距缩小，以及供需比的失衡，刚好为现时投资者提供了入市机遇。

二手商铺回报“高”效

在现行的局势下，3月商铺市场部分的优质物业将率先活跃起来，全市二手商铺租金也将会有所提升。以东门步行街商铺为例，目前的租金水平在1500-2500元/平方米•月之间，与去年同期相比上涨了200元左右，为商铺的长期投资提供了良好的土壤。对于中、短期投资者而言，深圳东门步行街二手商铺的租金与广州北京路商铺相比月租金仅仅过半，而两城之间的经济发展与居民收入极其类似，商铺的经营品牌、种类没有太大差别。对于用家而言，投资同等档次的商铺，选择东门步行街内商铺更为轻松，一但出手转让费也是可观数目。而相比仅一水之隔的香港，东门步行街的人流量与旺角步行街的人流不相上下，但商品定价才只达到香港7成左右，东门商铺的支出成本只占实际收益1/3，可想而知商家的获利空间仍十分广阔。同时港人时常在深圳扫货，加快了零售商品的流通速度。预计2008年深圳商铺租金回报率将有10-20%的升幅，租金的上调将带给投资者更“高”的回报。

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