楼市危机何去何从?出租屋将率先“杀出重围”

一般来说，每年的4、5月份是二手房租赁市场的第一个高峰期。如今，对于石家庄这样的省会城市来说，随着城市拆迁进程的加速以及高峰期的到来，在数月沉寂后出租屋或将率先“杀出重围”，迎来黄金时代。

购房压力变相激活租赁市场

租赁市场的需求对象主要包括外来务工人员、大中专院校毕业生等，据不完全统计,北京市常住外来人口达250万，而像石家庄这样的省会城市，由于城市化进程的加快以及经济的快速发展，外来务工人员持续增加，目前外来务工经商人员可达30万，是一个庞大的消费群体。

虽然，中国老百姓的置业观一直是“安居”才能“乐业”，但是，随着商品房价的持续上涨带给购房者的压力越来越大，许多事业处于起步阶段的年轻人只能选择租房作为置业过渡。因工作区域及交通等客观因素的限制，这部分人群的租赁对象一般包括闲置商品房，以及城中村部分住房等。据统计，石家庄市城中村住房出租比例极高，部分城中村房屋出租已成为村民收入的主要来源。

三年大变样出租屋迎来暖春

2007年，石家庄市共启动拆迁项目16个，加上2003年以来没有完成的项目，现在待拆项目共24个，今年全市(不包括各县市)城区内计划拆迁项目40多个，拆除各类建筑面积300万平方米，已列入城中村改造的99个，今年重点实施的城中村改造31个，目前已经完成或基本完成拆迁的城中村大约是8个，正在进行城中村改造的项目，剩余部分还有60多个城中村正在积极的运作过程中。

如此大规模的拆迁改造，不但给商品房市场带来了前所未有的机遇与挑战，短期内，首先会促成租赁市场的火爆。城中村拆迁，原有的租赁市场供应量会大批量缩减，受到拆迁影响的城中村居民转而变为新的租赁市场需求者，如此一正一反，租赁市场剪刀差逐步扩大，需求相对增加，市场将迎来前所未有的发展机遇。

完善租赁市场全力迎接黄金时代

长期以来，我国租赁市场发展远远不及商品房市场，在市场运转等方面难以突破陈旧模式，出租屋质量等方面也存在诸多隐患。此次城市拆迁所带来的巨大需求，势必会对平稳的阻力市场造成巨大压力，我们必须要全面剖析市场环境，才能做到防患于未然，保障城市拆迁顺利进行，保证租赁市场的稳定发展。

从我国目前房屋租赁市场状况看，存在的问题包括以下几个方面：一是需要扩充房源，由于信息不畅、中介收费较高等，租房者往往难以租到较为理想的房屋，政府应当完善公共住房建设规划及保障措施；二是保障租户房屋使用权的长期性和稳定性，应当从租赁年限、契约信守等方面予以加强等措施。三是在租赁方式上也可适度创新。如有关部门可以自行建造或另行收购低廉的商品房，然后以租赁的形式与居民签订合同，从而为租房居民提供更多的选择空间。

另外，随着各城中村拆迁的实施，政府还需加强各个方面的保障措施。一方面，聚多方资源，全力开拓融资渠道，解决村民的安置补偿难题；另一方面，加强保障性住房建设，合理分散租赁市场需求，保障居民住有所居。

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