邹涛:“深圳关内8000元/平方米”会实现吗？

邹涛的“不买房运动”

2006年4月26日，深圳网民邹涛在网上发布了《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信》一文，号召"房价一日不降，就坚决不买房"。以后，邹涛也在多个不同公开场合，通过众多媒体，进一步宣扬其“不买房运动”，以图真正形成对发展商的降价压力。虽然，邹涛的被誉为“唐德诃德式”的战斗星火在一定程度上从深圳烧到了广州、上海、北京等中国地产一线城市。不过事实上，“不买房运动”在邹涛的推动过程中更多地表现的是感性冲动而非理性策略，因此是议论者多，跟随者少。同时，也由于"不买房运动"在明处，而发展商们的对策大多从暗处发出，更使得“不买房运动”即使在“国六条”的大背景下也收效不大，一度被开发商们视为“乌托邦式”的梦想。

2008年，邹涛又有“卷土重来”的气势发表言论，"深圳商品房价关内8000元/M2"刺激了众多置业者的眼球，可是，当今深圳房地产又是何走势？

08年楼市 深圳市长承认深圳房价已回落

2008年1、2月份，受春节大假以及控制二套房贷政策影响，深圳一手楼市维持去年第四季度以来的低迷状况，成交十分冷清。虽然价格早在年初已经释放了调整信号，部分项目也在春节期间采取积极降价措施应对市场压力，但市场还是维持低迷走势，置业者谨慎观望。

在经过这轮全市范围的降价以后，旺盛的需求面前，一手房进一步降价的可能性不大。目前市场信心已经有所恢复，交易量逐步放大，楼市新的平衡点已经形成，并有望在这一平衡点维持一段时间。预计到今年6、7月份，价格会稳定下来，并有机会出现缓慢回升。

许宗衡表示，深圳房地产市场上，普通住宅交易量已经成为主流，深圳房地产在开始寻求一个理性健康的方向发展。"任何一个房地产的发展都需要稳步，过快的上涨影响到老百姓的切身利益，但大幅度的下降对房地产的健康发展也不利，对金融业也有影响，政府要一手抓保障，一手依法进行调控。

邹涛的“关内8000元/平方米”观点

在邹涛两年多来对房价的民意研究调查中，他发现中国的商品房房价之所以在近两年突然开始不正常的疯狂大涨，是由于政策失控所导致的。事实证明房地产政策只有与普通老百姓的实际自住需求相符合才是符合国情的，中国的房地产才能真正长远地健康发展，中国的房地产改革才是符合科学发展观的。

邹涛分析，深圳地区两年里商品房价高涨，根本的原因在于普通住宅已经成为了百姓期望通过短期炒作获取暴利的一个工具，完全失去了房子是用来自住的本来面目，根据走访调查，至少有60%的普通老百姓是在06年、07年购买商品房是希望用来转手获利，而在2006、2007年买房的普通老百姓中，购买商品房用来自住的只有40%。这是一个非常危险的局面。因为这60%的非自住购房者买房的资金是通过银行信贷资金来获取的，也就是说他们买房的钱是通过用大部分老百姓在银行的储蓄存款来炒作的。

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