邹涛:“深圳关内8000元/平方米”会实现吗？

专家观点

深圳市房地产研究中心王锋认为，预计2008年深圳房价将继续处于调整期。他说，从国家大的政策背景来看，国家明确今后实施从紧的货币政策，住房供应结构调整政策和住房保障工作也将进一步推进。因此，随着金融、税收政策的继续贯彻落实，住房投资、投机需求将受到进一步的抑制，住房资源将逐步得到合理配置，房价不会出现近两年大幅上涨的现象。

同时，当前可售住房供应相对较为充足，今后保障性住房和限价房也将逐步入市，并分流部分住房需求，在较为缓和的供求关系之下，房价大幅上涨明显缺乏动力，因此房价在今后一段时间内将继续调整，并逐渐向理性回归。

邹涛的“关内8000元/平方米”能否实现？

按照邹涛的理解，“不买房行动”并非绝对地反对买房，而是号召大家买性价比合适的房子，不要买价格虚高的房子。对于邹涛而言，发起“不买房行动”，不是为了发泄心中的不满情绪，而是为了将大家的共同呼声能以理性的方式呈现出来，引起政府有关部门的注意，最终采取措施解决问题。

现如今，专家观点一致认可08房价回归理性，同时，廉租房、经济适用房的兴建对深圳楼价产生了一定的影响。一系列的房贷政策出台，更有力的打击了一部分的炒房一族。

“依据片区、产品类型的不同，深圳楼市将走向更为明显的分化，各个楼盘在房价走势和销售速度的差距都将拉大。” 深圳中原深港研究中心总监张伟认为，整体来看，普通商品住宅的供应量增大，购买需求受信贷紧缩的压制影响大，而且还面临保障性住房增量的冲击，其售价将趋稳。“相对关外来说，关内楼市抗跌性要强。原因在于，一方面关内大户型豪宅比较多。另一方面，关内土地和新盘相对稀缺。”

由于大量刚性需求的存在，至少在中国人口变迁的趋势没有发生根本性转变之前，市场真实购买力的基础是非常坚实的，房价不存在长期深幅下跌的空间。另一方面，房价的短期涨跌，与住宅企业的收益情况之间的关系也并不像表面上看起来那么简单。房地产是自由准入行业，因此房价的变动必然影响到上游资源的价格，主要是地价。企业经营是基于预期的，所以这种价格传导会提前兑现。因此从长期来看，不仅房价的短期波动，甚至房价的长期趋势，对行业的平均收益率都不会产生重大影响。

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