租赁旺季 如何“避热”租房省下不菲租金？

每年的3月至10月，都是岛城租赁市场的旺季，即使在各种房产调控政策的影响下，今年的租赁市场也并未受到任何影响，进入3月份后，便如期进入了租赁小旺季。然而许多租户为了能尽快地租到满意的房子，往往忽略了岛城租赁市场的一些特点，也无暇顾及对比同等条件下不同区域的租金差异，不少人为此多花了不少冤枉钱。业内人士指出，青岛进入租赁旺季后，租房者可以简单了解一点租房小窍门，采取“避热法”避开热点区域，不仅能租到心仪的好房，还能省下一笔不菲的租金。

“避热”之一：避商圈

广宇·宜家居市场部经理邱纯岗介绍，对租赁市场的价格影响较大的岛城几大商圈，主要集中在台东周边、四方利群周边、人民路两侧机电一条街周边、家乐福周边以及李村商业中心周边。由于这些地段有大量的小商业主在此经商，他们为了方便，大多就近租房。这不仅便于他们安排生意，还可节省往返浪费在路上的时间；此外，由于商圈周边居住、购物都比较方便，租金也会比同等区域略高。因此，在租房时，不妨利用商圈周边的交通优势，租住这些区域所辐射到的周边小区，不仅租价会更低，还可避开嘈杂的区域，图个清净。比如四方利群周边普通的套二厅，月租金为1200元～1300元，而一两站车程外的重庆南路或嘉定路周边同等户型、配套的住宅，月租金却仅需1000元左右，每天花在路上的时间相差不了10多分钟，年租金却能省2000元以上。同样，高端商务区及CBD区也是普通租房者“避热”的区域之一。如市政府周边套二厅月租金为2000元以上，而山东路、徐州路周边的同样户型，月租金仅为1700元左右。

“避热”之二：避海景

在岛城，另一个影响租金浮动的因素就是环境因素，而海景是形成高租金的主要因素。因此在青岛沿海一线，尤其是崂山区和市南区可观海景的住宅，租金相对较高。此外，各大景观、公园、绿化较好的地段周边的住宅小区租金也相对较高。而普通上班一族并没有太多时间去享受这些优越的美景，尤其是到了旅游旺季，这些地段的租金也会随之大幅度提高，因此，与其花那么多钱租海景房，不如找一个配套设施较好的小区住着更舒适。比如石老人沿海一线附近的文园，套三厅，月租金需3000元以上，而离海边略偏一点的丽海花园一期，月租金至少低400元。

“避热”之三：避学区

专家介绍，以青岛大学、海洋大学为代表的学校周边历来是岛城租赁市场的黄金地段，不仅是名校，其周边环境优美，因此租金水平更易形成高位；加上部分留学生对租房条件要求较高，因此也为学区周边的房租加了不少“筹码”。此外，其他学区，尤其到了每年9月份，不少学生家长为了照顾孩子，往往会在学校周边租房住。每年开学前后，学区周边会迅速成为租赁的热点地段，这也会无形中抬高学区的租价。因此，普通租房者若没有其他特殊要求，尽量避开这些热点区域。如海洋大学老校区周边套二厅，月租金为1500元左右，在此周边工作，不妨到大连路周边租房，其租金差额至少在300元左右/月。

本报记者王蕾

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