2008年3月深圳普通住宅租赁价格指数报告/图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

3月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

租赁市场持续活跃，关内租赁指数有较快上升

本月租赁价格走势呈小幅上升趋势，租赁价格指数为1499点，上升2点，环比升幅为0.13%。本月深圳市平均月租金为2678元，比上月上升4元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室平均月租金本月与上月相当，上涨1元，环比涨幅为0.08%；二居室平均月租金下跌22元，环比跌幅为0.88%；三居室平均月租金与上月相比上涨，上涨11元，环比涨幅为0.35%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈较大幅度上涨。

本月盐田区指数下降最快，关内其它各区指数均上升，关外两区指数均呈下降态势。与上月相比，罗湖区指数上升最快，指数上升41点，升幅为2.92%，平均月租金上升76元；南山区和福田区指数均有所上升，指数分别上升20点和11点，升幅分别为1.39%和0.61%，平均月租金分别上升36元和19元；宝安区和龙岗区指数均有所下降，指数分别下降20点和44点，降幅分别为1.77%和4.84%，平均月租金分别下降36元和81元，降幅分别为1.81%和4.84%；盐田区指数下跌最快，下跌108点，跌幅为9.66%，平均月租金下跌200元，降幅为9.66%。

本月深圳租赁市场持续活跃。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，3月深圳的租赁价格指数与上月相比，盐田区指数下降最快，关内其它各区指数均上升，关外两区指数均呈下降态势；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有较大上升。一方面，在深务工人员中，有很大一部分人希望居住地交通便利，表现为关内各区租赁需求增加；同时有部分毕业生来深找工作，增加租赁需求；另一方面，这个阶段的深圳楼市仍然延续着浓厚的“观望风”，业主被套牢，暂时改卖为租，各区普宅租赁挂牌量纷纷增多；在市场低迷的现状下，甚至有人发起“不买房运动”，众多专家言论依旧建议延缓买房，对置业者产生了影响，因此不少置业者仍然选择租赁作为过渡。整体上3月份深圳租赁市场活跃，租金整体呈现上涨趋势。

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