弃长租改短租后春交会竟生意寥寥 房东很郁闷

眼看本届春交会下周就要开幕了，自己的房子还租不出去，私人短租房东郑先生近日开始着急起来。他的两套位于天河的房子去年秋交会期间开始做短租房，今年虽然没有涨价，但问的人多，真正租房的人少。而房子位于江南大道的短租房东胡先生也面临着同样的困境，房屋还在按揭的胡先生假如不能在广交会期间顺利地把房子租出去，就意味着今年可能要倒贴。

秋交会尝甜头

弃长租改短租

房东：郑先生

房屋情况：一套80多平方米、一套110平方米

租金：450元-480元/日

经营情况：往年交易会期间能收近万元；今年春交会还没租出

郑先生的两套房子都购于1999年，一套80多平方米，一套110平方米，均位于天河车陂路口的一个电梯花园内。由于当年的楼价便宜，两套房只用了70万元，目前已经付完全款。此前，郑先生的两套房子都是用于长租，一个月的租金也就是3000元左右。去年秋交会期间，郑先生了解到短租市场收益较高，便把房子改为短租房进行出租，当年一套房子日租金为450-480元，半个月下来两套房子的租金收益就近万元。郑先生初尝短租的甜头，遂把房子都转作短租。

鉴于每年到广州来找工作的大学生比较多，郑先生将房子定位为出租给大学生的短租房，他在各个短租网站上发布留言，介绍房子的情况，包括从房子到南方人才市场、会展中心的详细交通状况，郑先生甚至还可以为学生们提供问路、订票等服务。在价格方面，郑先生的定位也不高，最低只要20元钱，就能够在他的房子里住上一晚。租一个房间的租金在30-88元之间。如果是满租的话，两套房子一日的租金350元左右，由于定位明确，郑先生的房子出租率颇高，平均下来每个月的毛利可以达到5000元左右。除去房屋管理费和水电煤气，还有3000-4000元的盈余。

就平时来看，短租和长租的效益差不多，真正吸引郑先生的，还是广交会期间的高额租金回报。不过今年看来，效果不佳。450元一套房的价格和去年相当，但和去年不一样的是，今年是问的人多，定下来的人少，直到现在也没有租出房子，郑先生目前“正郁闷”着。

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