麦格理平安置业:二手房展会上开通看楼直通车

麦格理平安置业区域经理石海燕

麦格理平安置业员工为消费者详细讲解

搜房网：麦格理平安置业参加这次南山二手房展有怎样的参展特色呢？

石海燕：我们参加这次房展之前做了充分的市场调查，根据最近客户需求量的统计发现有两大块，因为这次我们主要是以自住型客户为准，自住型有的是置业结婚，还有的是二次置业换大房的客户，我们就做了一条看楼直通车的专线，在我们所有分部的区域挑选了一到两套比较超值的适合结婚用的住房和适合第二次置业的大户型房子，跟业主联络好了可以直接看房，包括价格方面都是优惠。我们的看楼直通车都是沿着事先制定好的路线和地点到每个分部区域看我们所挑选的房源，根据客户的需求选择看房。此外,我们还制作了一些照片，供客房观看.

搜房网：您作为南山区的区域经理，您对南山区的楼市有怎样的独特看法？

石海燕：我对这个南山非常了解，我可以讲讲这几个区域的特点。南山区分几大块：以东滨路为限，（东滨路）以南的区就是蛇口区，可能大家对蛇口区最早的了解是1979年蛇口工业区的成立，可以说它是整个深圳发展区的一个引领，给很多人留下深圳最早的印象。现在站在楼市的角度来看，蛇口的山资源非常丰富，规划非常合理与科学。2007年西部通道和跨海大桥的开通把蛇口和香港的距离拉的非常之近。另外他有比较独特的海上世界的文化，有相当一大群人在这里居住，海上的咖啡酒吧、文化广场，这一片区是非常稳定的。从楼市来看，蛇口的海景房包括南山脚下的豪宅区、半山海景别墅、兰溪谷，再加上四海公园周边的公房区，这可能是主要的特点。海景房和南山的豪宅区主要以大户型为主，适合20岁或者是比较有经济实力的人群；公房是最早一批蛇口工业区贡献者的福利房，现在也上升成为商品房，基本上均价在一万左右，是可以给首次置业结婚的或者为小孩购买学位这样的人群。

南山路另外两块，就是东滨路以北的前后海区，后海大家比较熟悉的南山商业文化中心区，后海区当时的定位是深圳第四大商圈，大家看得到的是保利文化广场中心、海岸城、天丽几大商业项目形成之后，各大商家相继进入经营，带动了这一片的商业氛围。回过去十几年看，1999年滨海大道的开通，2003年南山商业文化中心概念的形成包括2007年西部通道开通也是对它有影响的，把它与香港互动变成可能，这个区是一个比较熟的城市中心区了，而且商业氛围非常浓烈。

另外一个区是填海区，南山比较靠近填海区域的这个地方，东至（南溪）路和东滨路，北至深南大道，这也分成两部分来看，填海区东区是旧城区，属于城中村聚集的地方；西区是填海区，填海区现在最大的特点就是有很多大型的住宅区，可以说是深圳市最大综合性住宅区域的开发区域之一，它的宜居家性是非常高的，随着2007年地铁路线的铺开和以后的开通，那个区域可能会越来越有价值。目前来说它的价格在南山区是比较偏低的，因为它是新开发的区域，目前来看比较低，有很多人选择，因为填海大型楼盘的价格在1.1万-1.2万。

搜房网：您能不能给网友推荐这个区域超值价位的一个盘呢？

石海燕：我讲一下这个区域的特点，没有办法具体的给网友做推荐，请网友根据这个区域的不同特点结合自己的状况，根据需要选择。因为有些客户可能考虑小孩上学、有的考虑环境，各个区域的不同特点决定了客户层的需求方向，我想他们可以根据这些区域的特点定向选择自己的需要。

相关阅读:

 东方创富地产参加南山二手房展 做足充分准备

再掀春季看房热潮 第五届南山二手房展开幕在即

三月楼市成效活跃 第五届南山二手房展精彩回顾

 一半人预期房价续跌 购房者心理承受价位回落