中联视野:羊城迎来二手楼市小阳春 需求释放

来自中联地产羊城花园分行的资料显示：东圃片区相对整个广州楼市来说是健康的稳中有升型，周边生活配套完备、教育系统完善、交通快捷便利，生活气氛浓厚一直是地产中介的卖点之一。在市场普遍回暖的情况下，率先迎来二手楼市的小阳春也是意料中事。3月份整个东圃板块的成交量一再上升，羊城花园分行成交量因租赁而带旺，3月份租赁成交量比2月份增长两倍。主要成交楼盘是羊城花园、远洋明苑、金碧世纪花园等。价格方面，基本维持1、2月份的水平。羊城花园一居室￥1200/月，羊城花园二居室￥1600/月，远洋明苑二居室家电齐￥1900/月。

据中联地产市场研究中心分析：3月份以来租赁市场表现火爆，一方面是春节长假过后，陆续来粤工作的人群带旺租赁市场；另一方面是部分自住买家在价格调整中，推迟购房计划，转向于租赁市场。房子合同到期、工作调动等原因也是3月份租赁火爆的原因之一。

买卖方面，春节时的积累也在3月集中释放，买卖成交环比增长80%。片区成交均价为8500元/平方米。“置业刚性需求”仍然是让市场复苏的主要原因，部分年前持币观望的有自住需求的客人也选择了3月入市。毕竟结婚大事和家庭人口增加等原因比等待中未知的楼价更为重要。另外，银行按揭政策波动大，部分想买房或者想换房的准买家想赶在政策进一步改变前解决住房问题，同时，公积金闲置需要利用购房来盘活，而周边新楼价格高企也增加了买家入市的信心。这些原因掀起了今年首个二手房交易的小高潮。

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