美联：中心区八地齐挂牌 商务中心地位突显

中心区将成金融总部中心

2008年深圳市政府1号文件——《关于加快总部经济发展的若干意见》提到，要加快深圳总部经济建设。中心区作为深圳的CBD，其建设将是总部经济建设中的重中之重。此次土地交易旨在将中心区建设成深圳金融总部中心。从上周中心区的土地挂牌交易情况来看，中心区五宗商业性办公用块分别被三家证券行业巨头及多家保险机构购得。该五宗地出让公告明确规定：B116-0074及B203-0022地块的竞买申请人必须是在深圳注册的保险公司法人总部；B116-0075、B116-0076及B116-0080的竞买申请人必须是在深圳注册且总部在深圳运作的证券公司，其合作建房者必须是总部在深圳的基金管理公司。同时，公告中明确规定建成后的建筑面积自用率必须达到60%以上，且该部分建筑面积10年内不准对外出售。随着这些商业性办公用地的建设完成及投入使用，以及深交所新址的落成，中心区将形成大批金融企业总部扎堆入驻的盛况，CBD金融总部中心的地位也将不断突显。
集中供地加快中心区建设步伐

根据深圳城市2030发展策略，深圳被定位为创新型综合经济特区，与香港共同发展的国际大都会。同时，政府大力提倡和支持总部经济的发展。而深圳中心区作为深圳与香港合作以及与国际接轨的主力平台，其建设将直接关系到整个城市的发展布局。据笔者了解，深圳中心区规划总建筑面积750万平方米，至今年初，已建成约600万平方米，其中住宅配套已全部建成，办公建筑也已建成70%左右。而据美联市场研究部统计，中心区办公建筑的供应主要集中在05年，七个甲级项目的入市为深圳带来近35万平方米的供应；此后的06及07年，每年不足三个项目入市。此次中心区共推出八块商业性办公用地,除上周挂牌成交的五宗地外，本月下旬亦有三宗商业性办公用地挂牌出让，并且明确规定购买申请人的企业总部必须是设在深圳能源类或电力企业。深圳如此大规模的集中推地将加快中心区的建设步伐。根据写字楼两到三年的建设周期估计，在2010年前后，中心区办公物业将迎来一次海量供应。

中心区租售水平有望再上层楼

中心区作为深圳的CBD，矗立着深圳众多高端办公物业，也汇集众多的世界500强企业和国内外大型企业集团在深办公场所，加之中心区良好的规划，及配套设施的逐渐完善，中心区物业的租金及售价呈直线上涨之势。目前，中心区多数办公物业的租金水平在120元/平方米.月左右，平均售价为3万元/平方米，还有个别物业的租金高达200元/平方米.月以上，售价高达4万元/平方米。随着中心区办公物业的租售并涨，中心区的空置率亦呈下降之势，除了剩余不多的小面积单位外，稍大面积的租赁需求都无法在中心区得到满足。不仅如此，单一产权办公物业也越来越多，而本月挂牌出让的中心区八宗商业性办公用地，均要求购买单位自持60%以上的单位，并且保持10年不对外出售。据此，笔者大胆预测，这八宗商业性办公用地建成后，购地单位全部自持的可能较大。这样会加大中心区单一产权物业的比例，从而有利于提升中心区办公物业的整体素质，将促使中心区办公物业的租售水平再上层楼。

在深港大都会及总部经济的发展规划下，加快深圳CBD建设乃当务之急。此次“集中推地”将加快深圳中心区的建设步伐，推进中心区商务氛围的成型。随着中心区建设的日臻完善，其金融总部中心地位及其在城市发展中的作用也将不断显现。

相关阅读:

为了孩子 代代环保 美联物业派发环保袋/图

春暖南山 八剑同发 美联物业逆市新开铺/图

合作无间 市场无限 美联召开全体员工大会

网罗人才 立足长远 美联物业在东莞双铺齐开

美联：低投入 高回报 二手商铺入市时机凸现