中联：3月深二手楼市回暖 后市仍然不容乐观

关内二手楼市成交放量

3月份关内二手楼成交面积放量，尤其是福田、罗湖两区增长明显，两区二手楼成交面积合计14.57万平方米，与2月份环比分别增长173%和169%。3月份罗湖二手房成交均价9624元/平方米，与上月环比呈现小幅上升，幅度为0.7%。福田和南山成交均价呈现小幅下跌，3月份成交均价分别为12758元/平方米和11218元/平方米。

自去年下半年以来持续7、8个月的观望后，价格信号自今年以来较为平稳，自住需求旺盛，触发新一轮置业潮。片区间及物业情况，存在较大的市场差异，社区配套完善、交通便利，物业拥有充足休闲场地的物业较受市场追捧，如福田皇岗保税区、景田，罗湖东门，南山南油、南头等，成交户型多集中于85-100平方的物业。

关外一手新楼降价  挤压二手楼市场

受关内二手楼市的带动，关外二手楼市场成交也呈现出回升的势头，但增长幅度远没关内大，如全月份宝安区二手楼成交面积4.54万平方米，环比上升97%。根据中联地产市场研究中心数据分析，3月份宝安区二手楼成交均7962元/平方米，龙岗成交均价为7438元/平方米，下跌幅度均高于关内各区。

关外二手楼市场表现明显不如关内市场，主要是由于关外一手新楼供应充足，在3月份一手新楼纷纷打折降价下，挤压了部分二手楼的市场，置业者有更多的物业选择。
一手新房的集体降价，引发的一手新房业主的“群退”事件，会对未来楼市的信心产生动摇，给3月份刚回暖的二手楼市带来冲击，后市走向添加变数。

租赁市场成交量上扬  租金涨幅收窄

租赁市场3月份持续活跃，出租成交单数在2月份的基础上，上升30%，租金平稳，根据中联地产市场研究中心，录得3月份全市住宅租赁均价为44.8元，环比上升0.45%，租金上升幅度有所收窄。

2、3月份是租赁市场传统旺季，一方面是返深务工人员高潮期，另一方面是租赁期满，不少租户选择更换租赁房屋。进入4月份，租赁市场成交量会有所放缓。

相关阅读:

中联地产福田南营业部精心打造最强势团队/图

中联视野:羊城迎来二手楼市小阳春 需求释放

中联地产:08年3月深圳市二手房市场量价齐升

中联地产高管亲临分行送奖品 传递家的温暖

中联地产:规范理财服务 广州首推书面合同