中联:福田二手楼市价稳量升 成交均价居首位

深圳二手房市场回暖信号频传，全市4月份前三周（1日-18日）成交量继续放大，其中，关内罗湖和福田两区二手房市场成交量增长显著，带动全市二手房成交量上升。根据中联地产市场研究中心数据分析，4月份前三周福田区二手房成交套数562套，与3月份同期环比增长47%，增长率仅次于罗湖区。3月份福田区成交均价为13371元/平方米，环比微升1.2%，成交均价居全市之首。

新楼盘打折促销对福田二手楼影响甚微

关外市场一手新楼纷纷打折，对二手楼市场形成挤压，但这一市场状况尚未对关内福田的二手楼市场产生影响，继3月市场回暖后，4月以来成交量继续放大，在上月的基础上，增长接近半成。福田区内除了住宅土地少，新楼盘供应不足外，更重要是福田的二手房价格相对稳定，经去年年底价格调整后，2008年以来价格都未出现大的波动有关，个别片区的成交价格甚至有所上涨，如3月份白沙岭二手房成交均价为15157元/平方米、皇岗成交均价为13183元/平方米、梅林成交均价为11854元/平方米等。福田区成为自住客源置业的活跃区域之一。

成熟片区市场活跃  小三房是成交主力户型

成交量中大部分属于首次置业的自住客源，在选择房源时，考虑的因素有，是否拥有成熟的社区，生活配套完善、交通便利等，此外，周边入学学位也是其中的一个考虑因素。其中，景田、梅林、皇岗等片区因具备上述优势，受到自住客的青睐，市场成交活跃。以小三房，面积约80-95平方米，成交价位介于80-90万元的房源成为市场成交主力，占市场成交量的60%。

租赁市场成交放缓  租金微幅下调

租赁市场经过几个月的持续活跃后，租金价格首次录得下跌，3月份租赁市场达到高峰后，换租率和回深人流都不高。4月份以来，福田区物业租赁市场成交放缓，放租盘源量增多，全区最新月租金价格为47元/平方米/月，与上月环比下跌2.5%。其中，景田月租金价格为48元/平方米；新洲为41元/平方米；梅林为42元/平方米；皇岗为47元/平方米；白沙岭46元/平方米，上述片区租赁市场成交较为集中。

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