穗楼市大中户型比重增加 亚运村板块五一亮相

广州市今年“五一”期间楼市三大亮点引人注目。

亮点一：大中户型比重增加

从掌握的数据看，五一期间将延续以大中户型为主的供应结构，预计其中市中心区户型面积较大拥有城市稀缺资源的产品将受到高端置业者追捧，市场价格信心较强。

外围区域别墅及类别墅产品受关注，价格抗跌性较高。从合富辉煌集团市场研究部监测数据来看，目前南沙区、花都区洋房价格比2007年第四季度下跌15-20%，但别墅不降反升，类别墅产品价格基本持平。

据了解，2008年第一季度新增供应户型结构，超过90平方米的大中户型供应增量明显，这将更有利于市场延续广州住房需求发展趋势，即以改善居住条件为目的的家庭换房需求占置业者主流。而这部分需求价格承受力相对小户型置业者较强，可在一定程度有助于成交达成。

业界分析，五一期间供应结构仍将偏重于户型面积90平方米以上的产品，而对后市大户型产品供应预期仍是减少的背景下，受房产新政抑制的主流换房需求会有比较积极的反应。

如越秀城建集团五一推售的二期水晶湾南区碧海天临海独立别墅100余栋和三期半岛叠景别墅20余套，就以“首席观海独立别墅”作为项目亮点，目前已吸引了大量买家提前登记。另外一期阳光海岸蓝钻商铺、写字楼，二期水晶湾商业街(5.5万平方米)也深受买家青睐。

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