麦格理姜丽萍：一手和二手相互影响主要看市场

麦格理平安置业 副总经理 姜丽萍

姜丽萍：我是这样看，整个市场，一手房和二手房相互的影响主要还是要看市场变化。前一段时间06年底、07年初，这段时间市场非常火爆，二手房成交很大，不是因为一手房不好卖，是因为供不应求，二手房可以作为一个替补，很多投资客纷纷买二手房投资。我们一直都是在南山、蛇口这个片区，兰溪谷一期，发展商卖的时候大概1万左右，二期建好后直不卖的原因就是因为市场非常火爆，导致发展商无法判定这个价格，他从最开始定价2万左右一直到想卖4、5万。可是当他们决定拿出来卖的时候，市场恰恰又跌下来，导致发展商没有办法，这个时候再拿出来他也没有办法了，因为他看到二手楼市场要垮下来了，一手楼也是要跟着市场往下走，走到这个环境的时候，初步定价4万，开盘的时候到了3万左右的价格，一期的业主，投资客也好、住家客也好，一开始看到自己房子期望值非常高，因为一期地理环境比二期更好，所以一期投资客心理非常高的价位，几乎没有人卖，就等着二期开盘，二期开盘后他们一下子垮下来了，现在二手楼成交价就2万左右，同样也有装修、家电配齐，只能在2万。所以就是市场主导了一切，一手楼也高、二手楼也好，都是一个相互的。在市场发生变化的同时，他们一样也在发生着变化。

主持人：姜总，我这里向您求证一个坊间传闻。去年5、6月份的时候，有一篇文章传播的很广，说招商地产某位管理者，一个项目的价值都比蒙牛高了，有这回事吗？

姜丽萍：是有这回事。

主持人：这句话实际上，因为当时的传播速度非常快，传播的范围之广，实际上是某种程度上是刺激了决策者下定宏观调控的计划。

姜丽萍：所以导致二期开盘非常不利。