这是自己亲身经历的事情,有些经历教训大家可以共享。邻居们不要以为将自己的房子出租赚取租金是一件美滋滋的事情,事实上其中的酸痛令人回味……
并不是说自己小资到有多余的房屋出租,实际上是想将房子放租一段时间,筹钱后来个精装自住,所以抱着这个想法,将自己原有的房子简装,即是毛坏房后自己装修了了厨房、卫生间,地面铺上地板,再有就是粉刷墙壁,给房子装上热水器和煤气灶。虽然这样,房子也花了两万多的米,因为我用的材料基本上是在百安居购买的,我当时的初衷是租户租得放心,自己也就省心许多。
我这样的房子(其实也基本上算空房,没有冢私、电器等配置)当然租不上个好价钱,但我当时想是混个两三年后自己住,如果一开始就精装了,租客对房子的损耗可能比较大,届时自己翻修还需要更多成本,所以我对租金价格多高也没抱太大的想法,只是想稳定的出租。尽管我的想法是美好的,但还是出现一些意想不到的不愉快事情,让自己反而操心。
下面的故事发生有一段时间了,但现在回想,还历历在目,有些经验教训需要汲取。在出租的时候,我的第一个想法就是将租房信息放到中介去,中介热情得有点过分,在我享受“优质”服务的同时,将我的房屋租价抬高到我预期的两倍,当然我也乐意,而且我还答应如果他们愿意出到这个价钱我也可以配个“全套”。但往往是风声大雨点小,客户一看房就嫌贵,拼命压价是自然的事情,实际上是在考验你的承受能力,所以过了一段时间后,对中介失去了信心,将房子交给管理处的保安“打理”,在这过程中,自己跟客户打交道都要亲历亲为,特别是谈租金、验房、结算等过程,是件累事。
1、先说A。A的老公据说是华为的,她两公婆租用,自己待业,我的房子比较大,有100平,她租用的目的是在我家待产,希望有个好环境好心情。一开始都相安无事,后来的事情就出乎意外。深圳当时还没开通天然气,所以我提供的是管道气式的热水器和煤气灶,后来天然气改造,我的意思是因为东西刚购买不久,就建议她让煤气公司改造,其实是可以改造的。她不同意,说要换新的,当时我跟她协商好让她自行购买,退房时我不需要。可是到退房时却因为这发生一系列的事情。A一定要我按原价购买热水器和煤气,还要我自行支付垃圾处理费,因为这在合同上没约定,垃圾处理费是07年政府规定的下半年事情,而当时合同签订是在06年底,谁都不知道政府会收这笔费用,A一方面胡搅蛮缠,一方面哭哭啼啼,这种不合理的要求本来可以拒绝,可是心一软我就妥协答应了。因为我也不想制造太多的麻烦。家搬走3个月后,A突然打电话及留信息说她有信件和书籍放在我的家里和信箱,要叫别人到我这取,我哑口无言,退房时所有物品都清空了,这个“变态的”疯女人还“信口雌黄”想进一步敲诈,真是气愤。
备注一下,A退房时完全打乱我的初衷,即使我只配置了简单的煤气炉,抽油烟机,还是四处粘油,房间四处都是垃圾,我只能承认自己找到不爱卫生的租客,但实际上想想,又有多少租客会将你的房子当作真正的“家”。如果邻居将自己的房子出租,即使是精装修也会弄得一片狼藉,这是我最大的体验。
2、租客B。B是公务员,但实际上公务员有多好的素质是见仁见智。他短租3个月,也就是利用过年将自己的父母及岳父母请到深圳过年“孝顺”。这是一个斤斤计较的华东人,具体是哪个地方就不提了。与B发生的摩擦主要是在“结算”上。由于B的疏忽或者说有意所为,他竟然将租金打到扣款存折上,这在结算方式上设下陷阱。为了结算这事,我跟了三趟,去遍了物业水电气等单位,最后才理清。
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