租房不到一月房东突下逐客令 房主有权上诉

早报讯“租房住了不到一个月，房主就通知我必须马上搬走，这太不合理了。”昨日，市民李女士向早报《说法》栏目咨询，房子未到期，房东紧急通知她离开，她是否可以不搬。如果一定要搬，是否可向房东索要赔偿。

“当时，我给了房东两个月房租，他全都收下了。现在不到两个月，他又想反悔。”李女士介绍，通过中间人介绍，今年4月初，她租住了沙子口一处民房，房租为每月100余元，口头约定先暂租两个月，以后按月支付房租。4月底，房东突然要求将房租还给她，并让她两天之内搬走。

北京金杜律师事务所青岛分所刘凌云律师介绍，一般说来，租赁合同为非要式合同，也就是说当事人可以自由选择合同形式，可以采用书面形式，也可以采用口头形式或其它形式。另外法律规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。至于“合理期限”，法律没有具体规定。

李女士与房东采用的是口头合同的形式，房东收了李女士两个月的房租，表示合同约定期限为两个月。目前李女士只住了一个月，房东的行为属于违约，李女士可以拒绝搬走。如果李女士现在搬走，找到条件相当的新房子，房租比现在的房租高的话，她可向房东索要一个月的房租差额。如果双方协商不成，李女士可向法院起诉。（许芳）

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