深住宅流拍现象频频 5月可能成楼市触底拐点

拍卖篇春末已近初夏，深圳的房产拍卖市场仍旧没有暖和起来。近日，深圳多套楼市尽管降价，但是仍旧不能摆脱流拍的命运。有专家称，近期深圳楼市上一手楼的降价行为比较混乱，造成了一种市场迷局，买家观望情绪浓重。

参加拍卖注意事项参加拍卖要注意什么问题?昨日，记者采访了几位经常在拍卖市场淘金的投资客，他们根据多年经验总结出以下几点需要注意的地方，并一再强调，拍卖前一定要实地踩盘，了解清楚楼盘位置、市场价格、房产证等相关情况。

●一些拍卖楼盘会欠下很多的物业管理费、水电煤气费等，之前要注意踩点了解，而且也要防范一些不规范的物业管理处趁火打劫：本来欠几百元管理费的它们可能说成几万。

●防范房子带租约。如某楼盘在拍卖前，被知道内情的开发商出租出去，市场价可以租3000元/月，而开发商才租1000元/月，并且一租就是10年，拍到了房子却吃亏。

●防范无法办房地产证，有些根本就不是商品房。

●防范烂尾楼。

●要注意税费问题。有些房以前登记的价格才5万，结果拍出50万，要缴纳的税费凭空又多出近10万。

●有时候拍卖的房子还有人住，而法院又不负责清场，结果引发纠纷。

●防范拍卖款项不包含的东西，如地价、土地使用费、安置费等等，结果拍到房子之后还缴纳多笔费用。

●提前与银行沟通有关贷款事项，准备好三天内要支付给拍卖行的全款。

相关阅读：

为房子女友欺骗了我 对簿公堂为讨回自己的房

改变住房观念解决住房问题 租房也能安居乐业

吴克群难忘曾交不起房租 得热心房东支持创作

租赁动态：关于加强廉租住房质量管理的通知

到中介租房看清合同收条 细心作个聪明租房者