泛城看市：自住客出手 后海片区价格企稳

据泛城租售网南山A区分区经理郑咏梅介绍，南山后海片区作为深圳重要的滨海国际门户、国际金融区和重要的交通枢纽，亦是两大城市中心之一－前海中心区的重要组成部分，目前，卖家理性的放盘价格吸引了部分置业者前来咨询，致看房量明显上升。

投资客租售并举 买家看房量上升

据泛城租售网蔚蓝海岸分行经理钟军介绍，后海片区以其强有利的地理优势，靠近西部通道，成为连接深港的门户，在07年上半年吸引了大量投资客涌入，但随着下半年陆续出台的调控政策，特别是连续加息，投资客月供压力逐渐显现，使得手头上拥有多套物业的投资客不得不开始降价抛盘套现。而对于哪些仍看好该片区的投资客而言，他们更多的选择转售为租，做长线投资。

在此背景之下，比市场价低的“笋盘”开始活跃，后海片区居住环境安静、生活也方便，比较适合住家，许多楼盘还带有学位，方便小孩读书，因此深受自住客的欢迎，致看房量攀升，一旦遇到价位、户型、朝向等都很合适的楼盘，便会成交。如蔚蓝海岸、半岛城邦、招商海月等等。

新房促销致二手买家推迟入市

目前，后海片区在售新房项目有澳城、后海公馆，在买方占主体的市场环境下，都进行着打折促销活动，开盘均价低于去年同品质楼盘，而五一期间半岛城邦二期也将推出，使得部分有购房需求的自住客犹豫不决，等待五一后再入市，期待新房定价不高的基础上，二手住宅价格进一步下调，认为此时出手最为合适。因此，新房的定价对二手住宅成交会产生一定影响，使得二手买家推迟入市。

租赁市场活跃

后海片区租赁市场一直较为活跃，租金稳定，主要以写字楼白领及香港租住客为主，而现在投资客转售为租的物业为市场增添了不少盘源，为租客提供了选择余地。像一些香港租客，由于有部分时间要在深圳工作，他们看重了此片区便利的交通，因此他们租房更倾向于选择品牌开发商建设的大社区。如招商名仕，99平方米的三房，现租金为3200元/月；蔚蓝海岸二期，110平方米的三房，现租金为3800元/月。

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