深圳楼市继续探底 发展商或将继续大幅调价

在经历半年的观望期后，最近开发商们纷纷祭出降价牌，希望一举打破僵局。可以说，深圳楼价已经开始走上理性回归之路，这对于深圳房地产市场的健康发展无疑是件好事，也有利于维护社会的和谐稳定。从降价幅度看，部分片区的降价幅度还是比较大得，但从整体上看，深圳楼价还有继续下调空间。

07年上半年一手房、二手房互抬价格的格局已经改变，现在的情况恰恰相反，二手房降，一手房跟着降，在一手房降价的压力下，二手房不得不再次调整价格，最终必然又会对一手房价格的调整造成压力，在市场客源有限的情况下，一手房与二手房为抢夺客源而竞相压价，导致深圳楼价出现了螺旋下降的现象。

从最近的成交数据看，降价已经得到市场呼应，一手房与二手房成交量出现回升趋势，特别是一手房成交，已经接近去年同期水平。但是，从全市积压的房源来看，开发商面临的销售压力仍然非常巨大，目前，全市新房可售套数约为43000套，是去年同期的1.3倍。随着5月房交会拉开序幕，深圳将迎来新房推盘高峰时期，大量新盘扎堆入市，将会进一步激化市场的竞争局面，相信届时深圳楼价还会进一步向下调整。

近期股市低迷，对深圳楼市刚性需求的兑现也会造成一定影响。据粗略统计，07年以来，深圳新开户人数达到140万，约占深圳常住人口的15%。新入市投资者往往欠缺投资经验，风险意识淡薄，因此在目前激烈震荡的行情下，恐怕很难全身而退。刚性需求兑现困难，也将成为促使08年深圳楼价下降的一个重要因素。

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