利用空置房开间大"宾馆" 小区日租房大有商机

经营风险

竞争激烈淘汰快

目前祈福新村内约有30人从事日租房业务，危小姐说，竞争非常激烈，不断有人加入这一行，同时这一行也在不断地淘汰人，不少人加入后，由于没有雄厚的资金做支撑，又缺乏专业的知识与服务，很快就被淘汰。“很多人以为这行很好做，纷纷加入进来，但只要两三个月连续亏，一般人就很难继续下去，所以入行前一定要意识到有被淘汰的可能。”

投入较大须做好预算

危小姐每月支出也非常昂贵，10名员工工资2万余元，水电管理费9000元，床上用品、洗发水、沐浴露等平均一季度采购一次，每次约8000元，每3个月请专业公司做宣传广告活动，每期1万余元，包括5万张传单、卡片、网络宣传等。现在每月租房总收入近20万元。危小姐说，业主分成与其他各项支出就占了18万多。“这是一项投入非常大的生意，一定要有雄厚的经济基础做支撑，做好预算。”

收入受节日季节影响

赖先生说节假日或周末7套房子都能租出去，平时只能租出3、4套。而危小姐的客源60%以上为固定客户，长期租给一些外资企业的员工或客户，每月租金固定，40%的客户为散户，多是来祈福探亲的友人或游客，节假日、周末是租房旺季，房源远远不够，特别是广交会期间，尽管价格会因此上浮50%左右，仍有很多客户因没房可租而失望地离去；周一至周五较淡，空房出租率为10%～50%。因此月收入并不太稳定。