中联视野：南山中心区热点楼盘走势全面扫描

4月份深圳二手房成交量攀升，由市场数据反映，南山区总体市场表现为价跌量升，全区成交套数805套，环比上升26%，二手楼市场经过新一轮的调整后，南山中心区价格优势显现，4月份二手房成交价格为10647元/平方米，环比下跌3.3%。

随着区内整体楼盘的价格下调，5月上半月的市场表现活跃，南山中心区的成交量较为显著。成交户型多以80-95平方米，成交总价在80-100万元的房源为主，南山中心区社区定位高，区内市政配套设施日臻完善，楼盘入住率高，生活气氛也逾趋浓厚，受到了市内中产人士的青睐。

南山中心区内涌现一批低价的优质盘源，如鸿洲新都、万象新园、如意家园、西海明珠、愉康花园、荟芳园等，活跃了南山区的二手楼市场，区内盘源量较为充裕，可供选择房源充足。租赁市场方面，5月份以来，交易较为平淡，南山中心区内自住客源相对较多，4月份月均租金为48元/平方米/月，环比下跌3.8%租金有小幅回落。

区内热点楼盘如下表：

楼盘名称	二手楼最新成交均价   （元/平方米）	月均租金（元/平方米/月）
鸿洲新都	10325	38
万象新园	11571	46
西海明珠	12863	65
愉康花园	9745	36
荟芳园	8362	33

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