美联物业:房地产企业资金压力大 楼价压力更大

自5.12四川大地震以来，举国上下都为灾民捐款捐物，一向被称为非常赚钱的房地产企业当然也奉献出自己的力量。然而，房地产企业没有因为高额的销售收入而比其他行业捐赠更多资金。其实自从金融政策从紧、房地产销量急降之后，房地产企业的资金压力是越发紧张，加上房地产企业在国内的发展时间不长，大多还没有建立起完善的企业捐献系统，让他们突然见拿出如此多的现金确实是比较困难的。因此，某些房地产企业选择了提供灾后重建服务、提供简易房屋而不是直接捐款。解决资金问题，乃是房地产企业今年最重要的任务。

各尽所能，筹集资金

从07年年底开始，房地产企业开始难以利用IPO进行资金筹集，加上央行不断的加息和调高存款准备金、整个房地产市场处于低迷状态、销量大幅下滑等因素，房地产企业的资金十分吃紧，各大发展商在年报中都不约而同地指出，今年将寻求更多的融资渠道来解决这个问题。目前，发展商比较成功的融资渠道有以下几种：

1、 发行债券。5月21日、22日两天，万科、保利地产、新湖中宝等地产公司发布公告称，中国证监会已经有条件批准该公司发行债券的申请，分别准许发行不超过人民币59亿元、43亿元、14亿元的债券。公开发行债券可以使房地产企业的债务风险分散化、社会化，减少对银行的依赖。证监会在此时批准房地产企业发行债券，对于资金紧缺的房地产企业来说，无疑是一场及时雨。

2、 成立房地产基金。今年年初，金地集团与瑞银UBS正式签订协议，以各自50%的权益发起成立房地产基金。该基金已在海外进行路演，首期计划募集3-5亿美元的资金，预计6月份完成并转向国内寻找项目。创立房地产基金是一种新的融资模式，是房地产企业寻求长期资金来源的方法。

3、 募集民间资金。近日，嘉兴市广源房地产开发有限公司以土地使用权抵押、自然人提供连带责任作为保证，以18%的年利率向宁波大红鹰实业投资股份有限公司借款1亿元人民币，贷款期为1年。房地产企业向民间资本借贷的利率也许稍高，但不失为缓解资金紧张的便捷方法。

·资金压力或将进一步推低楼价

房地产企业为缓解强大的资金压力竭尽所能地寻求融资，但上述方法需时颇长，对企业本身的综合条件要求也颇高，因此房地产企业为缓解短期的资金问题，不排除反复使用降价促销、加快资金回笼这个方式。所以笔者认为，房价在短期内还将进一步下降，只有待大部分房地产企业资金压力得到消除后，楼价才能稳定下来。

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