世华周评：二手住宅成交走稳 豪宅成市场热点

在房地产波澜不惊的情况下，豪宅市场成交增多，受人瞩目，成为市场的热点。

二手住宅成交趋向正常

按照以往规律，月末一般是二手住宅市场月成交的高峰。5月最后一周不出意料，周成交1067套（成交数据来源于国土局每日成交初步统计,下同），使得全月成交达到4140套。按照以往规律，深圳二手住宅每月正常成交水平在5000套左右（5000套的数据是04-07年较平淡月份的成交量平均估出）。而5月份成交二手住宅4140套，表明深圳二手住宅市场成交接近正常水平。

经过几个月的楼市调整，一些区域的房价已较为合理，如关内福田、罗湖等区，消费者接受也较为容易。在住房刚需释放的情况下，深圳二手楼市成交量逐月上升，呈稳定回暖之势。依靠稳定的自住需求，加上少量投资需求的入市，深圳二手楼市将回归并维持正常的成交水平。

（数据来源：深圳国土局和世华地产数据库）

豪宅市场成交增多，关注度高

近期楼市比较受关注的是一些豪宅项目。新盘方面，近期不少新的豪宅项目集中入市，新推出的就有兰溪谷二期、纯水岸五期等，还有将要推出的卓越维港、深业紫麟山、招华曦城等10多个别墅项目。这使得市场对豪宅项目具有很高的关注度。而在这些新项目的带动下，豪宅市场开始活跃，二手豪宅项目也不例外。以香蜜湖区、侨城区为代表的豪宅区二手成交也有所增加，反应出市场对豪宅项目比较看好。

豪宅之所以被市场看好，是其具有较强的抗跌性。首先，豪宅项目具有优越的自然生态资源与产品的稀缺性，供应量趋少，因此中长期来看，价格将维持上升态势；其次，豪宅的高端客户更诉求物业品质，对价格不太敏感，只要满意，价格略高也可成交；再次，豪宅业主大多经济势力较强，很少因为经济压力而产生急售的心理，价格不会大幅度下降。

《《相关新闻

世华地产网上经纪人占七成多 网络成交月月攀升

世华周评：南油片区市场趋稳 价格回归理性区间

世华周评：全市二手房本周成交超过1000套

世华周评：近期低总价厂房物业较受市场青睐

世华周评：商业市场部分写字楼租客转租为买