房产市场整体在观望 二手房成交量上涨难突破

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，5月二手房成交量相比4月份上涨幅度仅为4.3%，二手房成交平均价格为9697元/平方米，环比涨幅仅为0.13%，基本持平。

“链家地产”市场研发中心认为，在房产市场整体观望的大环境下，二手房市场受到波及，难以突破性上涨也已成为基调，但是其相对商品房市场而言，自住需求比重占据主流的特点又决定其不会受到太大冲撞，决定了其最终价量平稳的结果。

此外，值得一提的是，5月份二手房最大的特点就是次新房成交的明显上涨。5月五年内次新房成交量环比上涨两成左右，使得其占比上升到52.8%。主要是其对商品房市场的替代性作用越来越强的结果：首先商品房市场的观望情绪，使部分刚性需求转移到品质相差不大的次新房市场上；其次，商品房价格的居高不下及较好地段供应量少，使得部分刚性需求选择可替代性产品；第三，汶川地震也在一定层面上让更多消费者关注一些低密度、楼间距宽敞的次新房。因此，次新房在商品房市场典型区域供应下降、价格畸高、整体观望以及地震所产生的购房消费心理预警意识增强等因素共同推进下起到了重要的填补作用，较强的可替代性成就了其在成交上黑马式的领军地位。

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