端午小高潮 二手楼市寄望时机有不切实际之嫌

传统节日端午节即将到来，今年端午节国家正式放假一天，加上周末两天又是一个人们熟悉的“小黄金周”。黄金周的商业效应在这里不必多费笔墨。然而，曾对五一黄金周开有过高期望的开发商近期似乎偃旗息鼓，不见大作动。

这个小黄金周商机倒是给二手楼中介瞄上了。据有关媒体报道，地产中介有关人士预测，将会吸引近期有迫切购房需求的人士利用假期看楼，预期届时二手楼市看楼量将比平日增长10％－20％。

二手楼市能否如意出现小高潮，笔者认为不宜乐观估计。首先，二手楼不比一手新房，促销手段灵活多样，价格商讨的空间比较大。广州二手价格目前来说相对稳定，并没有大幅起落的机会，因此在价格方面的并没有吸引购房者的直接吸引力。

其次，根据媒体6月2日的报道，广州最便宜限价房龙光峰景华庭首批794套限价房成功售出九成约715套，据介绍，峰景华庭共预计建设2840套房子。其余3个限价房在接下来还会源源不断推出新楼盘，更有一些让部分人心惊胆战的数据：“政策性住房要承担70%住房需求，仅让30%由市场承担。”政策性住房的力量日益突显，加上一二手楼市前景扑朔迷离，不明朗和不确定性只会加剧人们的观望情绪，端午要买房的购房者似乎也找不到出手的理由。

再者，据有关调查，5.12汶川大地震在一定程度上影响人们对二手房的购买信心，对于市区一些楼龄较大的二手房的构建结构、防震功能等安全性能也开始重新审视，这当中也需要一个信心恢复的过程。