深圳楼市亮负资产警示灯 看几大经典“负翁”

房价连续半年的下跌，似乎终于到了一个临界点。在大家对开发商资金链是否将会断裂的严词拷问之后，话题焦点开始转移到了购房者身上。翻开最近的报纸、网站，摆在头条的几乎都是“负资产”、“断供”、“美国式次贷危机”……不能否认，这是深圳当下楼市的焦点，新房价格跌幅已超过30%，这是大家判断“负资产”是否形成的临界点。

■名词解释

“负资产”

所谓“负资产”，即“资不抵债”，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款（楼宇按揭贷款）。假设借款人以150万元购进一套房屋，贷款100万元，但随着房价的下跌，如今这套房子的市价只有90万元，那么即便借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是“负资产”。据香港金融管理局披露，香港负资产最严重的时期为2003年6月，当时共有105679宗负资产按揭，占所有按揭的22%，涉及金额1650亿港元。

负资产临界点：二手房价格跌破10600元/m2

“我的一半房产都已经是负资产了。”拥有约10套房产的龙岗投资客于明（化名），在去年6-7月份买进了龙岗中心城的豪宅新亚洲花园，贷款约110万元，如今这套房子市价只有约90万元，卖掉房子还要倒欠银行近20万贷款。

“虽然尚不能计算出有多少业主处于负资产状态，但是，如果房价继续调整，深圳很有可能会出现大面积的‘负资产’现象。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示。

整体房价跌至负资产边缘

去年10月份，深圳新房价格攀至17350元/平方米的顶点，按照关于“负资产”标准的判断，只要这个价格回落30%———即12145元/平方米———以上，负资产便告产生。因为，按照银行七成贷款计算，跌破了30%，“资不低债”情形便会出现。而据深圳中原地产统计，到今年4月份，深圳二手房价格为12987元/平方米，跌幅为25%.这等于是说，当年以17000元/平方米左右入市的业主，如今都已经处于“负资产”的边缘。当然，要是以今年4月份官方披露的新房价格———11926元/平方米———计算，这个跌幅已经超过了30%.

虽然整体房价只跌至负资产边缘，但事实上，据本报记者遍访深圳六区的调查，很多业主已经是负资产了，尤其在南山、宝安、龙岗，负资产现象更是普遍。因为，在这一轮房地产调整中，上述三区部分楼盘的跌幅更是超过50%以上，出现“负资产”已不是新鲜事。南山一位中介人员介绍，一位业主去年以208万元买了半岛城邦一期86平方米的两房，贷款155万，但最近同样户型的成交价只有120万。

“在龙岗，只要挂出来卖的是去年4月份以后买的房子，80%都是负资产。”世华地产龙岗区一位中介人员说道。