2008年5月深圳普通住宅租赁价格指数报告/图

        5月指数

1．深圳市及其各城区普通住宅租赁价格指数概况

本月深圳普通住宅租赁价格指数为1489点，比上月上涨10点，环比增幅为0.68%。一居室、二居室、三居室户型房屋平均月租金分别为1981元/月、2427元/月和3079元/月。

图1：深圳普通住宅租赁价格指数走势图

本月福田区普通住宅租赁价格指数仍然保持在全市的最高端，为1826点，较上月下降17点。关外两区普通住宅租赁价格指数低于关内，其中龙岗区指数全市最低，本月指数为872点，较上月上涨24点。

 图2：深圳各城区5月份普通住宅租赁价格指数对比图

2．深圳普通住宅租赁市场特征综合分析

4月份深圳普通住宅租赁市场主要呈现以下特点：

市场放盘量增加 租赁市场走势平稳

本月租赁价格走势呈小幅上升趋势，租赁价格指数为1489点，上涨10点，环比增幅为0.68%。本月深圳市平均月租金为2659元，比上月上涨18元。从各户型平均月租金的环比变化情况来看，一居室、二居室和三居室平均月租金较上月都有不同幅度上涨，一居室平均月租金上涨20元，环比增幅为1.00%；二居室平均月租金上涨12元，环比跌幅为0.50%；三居室平均月租金与上月相比上涨，下涨26元，环比跌幅为0.87%。与去年同期相比，各居室房屋月租金均呈较大幅度上涨。

本月除福田区出现指数略有下降外，其它各片区指数均出现不同程度的上升。盐田区自上月出现小幅下滑后，本月指数上涨146点，环比增幅为14.34%，平均月租金上升271元；龙岗区、罗湖区和南山区指数分别上涨24点、15点和7点，环比升幅为2.83%、1.06%和0.48%，平均月租金分别上涨45元、28元和13元；宝安区指数与上月相比无变化，指数仍然是1092点；福田区指数较上月下跌17点，环比跌幅为0.92%平均月租金下降29元。

本月深圳租赁市场开始回升。从深圳普通住宅租赁价格指数走势图（图1）来看，5月深圳的租赁价格指数与上月相比，除福田区指数略有下降，其它各区指数均呈上升趋势，其中盐田区指数上涨较快；与去年同期相比，深圳的租赁价格指数有较大上升。受房价继续调整影响，部分自住客持币观望态势依然存在，选择租房待市场走势平稳后再入市。随着租赁旺季的逐步平缓，可以预测未来一段时间租赁市场租金水平也将趋于平稳。

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