高租金致物业成本上涨 经济酒店投资需860万

商务部商业改革发展司和中国饭店协会上周末联合发布的《2008中国经济型饭店调查报告》(以下简称《报告》)显示，由于经济型酒店物业的租赁成本继续高涨，2007年全国经济型酒店物业成本平均涨幅达到29%，单店的平均投资额从730万元增长到860万元，平均每间客房投资从5.5万元增长到6.5万元。但十强企业仍在进行高速扩张，开业总店数超过1000家，比2006年增长125%。

《报告》显示，高租赁成本使得以租赁物业方式经营的经济型酒店的投资回报率有一定的降低，延长了投资的回收周期。但去年主要品牌企业的开业分店数和客房数仍有大幅增长。十强企业已开业店数超过1000家，比2006年增长125%。其中，7天连锁酒店以分店数384%、客户数354%增长率，连续3年成为增长比例最快的经济型酒店企业。其排名也从十强的第八位上升到第四位。

随着如家连续两个季度财报出现亏损，业内物业争夺战、人才争夺战不断升级，引发业界关于“经济型酒店让泡沫破灭时代来临”的激烈争议。然而《报告》显示，与2006年相比，2007年经济型酒店品牌企业的整体经营能力和经营收入有显著的提高，增幅达11%。2007年经济型酒店的平均房价为190元，涨幅为13%。除西北地区略有下降外，其他地区均有不同程度的上涨。平均出租率有微幅下降，但82%的出租率仍远高于同期星级饭店60%左右的平均出租率水平。部分地区的出租率有一定程度的增幅，而热点区域的北京、上海和整个华东区域出租率则有4%-5%的下降。客房收入仍为我国经济型酒店的主要收入来源，比重达88%。

对于2008年的市场总体感觉，各品牌企业都有较为乐观的预期。98%的企业认为2008年入住率较2007年相比持平或有所增加。而各品牌企业都认为2008年的房价不会下降，且超过半数以上的企业认为将保持增长态势。

业内人士指出，未来经济型酒店竞争优势将向具有品牌经营优势、资本市场优势的企业聚拢，行业发展更趋理性。

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