世联行楼市交易价量指标：二手房市场价量齐跌

一、本期主要结论：

（1）6月1日-8日，全市二手房成交958套，成交面积10.89万平方米，平均面积114平方米/套；特区内成交624套，成交面积6.02万平方米；特区外成交334套，成交面积4.87万平方米。（如表2）

（2）与5月1日-8日相比，6月1日-8日二手房市场表现为量升价跌，交易面积上涨幅度为81.13%，价格下跌幅度为2.56%；与前1周相比，6月第1周二手房市场的表现为价量齐跌，交易面积环比下降12.24%，交易价格下跌幅度0.72%。（如表1）

（3）数据显示：深圳整个三级市场虽有好转，但交易的活跃程度并不明显，买方的观望状态并未出现较大转变；卖家"出货量"增大很可能导致市场价格还有进一步小幅下调的空间。

二、深圳三级市场价量关系变化

2008年以来的5个月，深圳三级市场价格小幅下跌，交易量逐步企稳。政策调控对房地产泡沫挤压已经超过半年的时间，从当前三级市场的价量表现来看，刚性需求客户成为市场的主力之一，长期投资型客户对于市场变化后的心态调整已经基本完成，理性投资置业成为买卖双方在市场博弈之后达成的共识。虽然货币政策从紧依然持续，但是不动产也将成为资产保值的主要渠道之一，我们对于长期市场依然看好。

数据来源：深圳国土局、世联行数据平台

三、深圳二级市场价量关系变化今年开发商面临的最严峻问题是资金短缺，后期开发难度加大。开发商大量出货降价策略就是为了完成资金回笼，二级市场在2008年成交价格下跌尤为明显。在期房市场价量表现中，高端物业变化不大，依然处于价格高位；而核心区域的精装小户仍然是市场热点，滞销的期楼产品多为特区外普通住宅。预计未来几个月，特区外普通住宅市场会持续处于淡市，等待市场契机。

数据来源：深圳国土局、世联行数据平台注解：（1）市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；（2）由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。

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