世联行楼市交易价量指标：市场从“观望”到买入

深圳市场价量指标变化——2008年6月第2期一、本期主要结论：

（1）成交数据：6月1日-15日，全市二手房成交1833套，成交面积19.54万平方米，平均面积106.6平方米/套。深圳关内与关外对比来看：特区内成交1246套，成交面积11.73万平方米；特区外成交587套，成交面积7.82万平方米，特区内二手房交易量是关外的2.1倍。（如表2）

（2）价量关系：与5月1日-15日对比，6月1日-15日二手房市场表现为量升价跌（如表1），全市交易面积上涨幅度为34.83%，价格下跌幅度为2.61%；与6月第1周相比，6月第2周二手房市场的表现为价量齐跌，全市交易面积环比下降20.54%，交易价格下跌幅度0.08%。（如表1）

（3）市场简析：本周数据显示，深圳三级市场虽然持续低迷，无明显转暖迹象，但是价格的下跌幅度已经逐步变小，而交易量依然在平稳的范围内波动，并未出现大涨大跌的异常现象；关内市场成为三级市场的“风向标”。

二、深圳三级市场价量关系变化从深圳全市的价量指标来看：市场宏观调控对抑制楼市过热的作用已经非常明显，连续半年的楼市观望已经呈现出价格下调，交易量由“过热”转“稳定”的状态。预计后期市场依然以稳定为主，而价格的稳定也将成为市场从“观望”到“买入”的信号。

从深圳关内四区的价量指标来看：罗湖、福田、南山的市场已经开始显示回暖迹象，交易量与今年一季度相比已经呈现出小幅上涨，以刚性需求为主的买方支撑着市场，盐田由于受季节性和旅游地产等特殊需求的影响，目前仍处于观望状态。

数据来源：深圳国土局、世联行数据平台三、深圳二级市场价量关系变化今年开发商面临的最严峻问题是资金短缺，后期开发难度加大。开发商大量出货降价策略就是为了完成资金回笼，二级市场在2008年成交价格下跌尤为明显。在期房市场价量表现中，高端物业变化不大，依然处于价格高位；而核心区域的精装小户仍然是市场热点，滞销的期楼产品多为特区外普通住宅。预计未来几个月，特区外普通住宅市场会持续处于淡市，等待市场契机。

数据来源：深圳国土局、世联行数据平台注解：（1）市场的成交均价参考值以权威网站的报盘价格均值为基础，业务实际成交案例价格为修正值；（2）由于统计周期的口径不统一，数据表中三级市场各区价量情况表现的环比值本期未作统计。

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