中联视野：福田景田片区热点楼盘全面扫描（一）

5月份全市二手房成交量有所放缓，根据市国土局公布数据显示，全市二手房成交量4142套，与4月份环比下降4.4%。但福田区二手房市场表现逆市上扬，5月份成交量居全市榜首，达到1031套，环比上升6.5%。

地段优势受自住客认同 景田片区优势突显

6月份以来，福田二手房市场持续活跃，地段优势得到自住客的认同，如景田片区，由于邻近市中心区，区域内设施完善，市图书馆、中心书城、青少年宫、莲花山等市政设施集中，社区高尚，吸引不少白领自住客居住。同时，片区内中小学资源优势，有耀华实验学校、华强职业学校、景秀中学、景福外国语学校、景鹏小学、景龙小学等，考虑到子女的教学因素，得到一家三口自住客源的青睐。

景田片区二手房价格稳定 物业租金上升

景田片区二手房市场历来以自住客源为主体，片区内二手房成交均价相对平稳，5月份片区二手房成交均价为13774元/平方米，环比下跌2.6%。由于景田南邻近CBD中心商务区，物业空置率较低，且租金回报率较高。5月份物业月均租金为48元/平方米/月，租金有小幅上升，环比上升2.4%。

两房、小三房成为片区主推物业

根据我们的市场观察及数据分析，在近期以来，景田片区成为福田区的活跃区域之一，自住客占了成交量的90%以上，成交户型以两房和小三房为主，面积约在75-85平方米的，成交金额80-90万元为主成交房源。片区内热点楼盘有国泰豪园、华富大厦、时代华庭、香蜜三村、长景阁。

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