黄昔飞：深圳房价在第三季度还是有探底的空间

黄昔飞 中原地产华侨城区区域经理

黄昔飞：我的观点，第一是现在绝对不是投资的时机。第二是房价还有下降的空间。为什么这么说呢？我们就不谈片区，因为可能有些媒体比较夸大，个别楼盘跌得很厉害，但实际上下调的空间还没有到最低的时候。因为我们从宏观来讲，国家是没有放空的迹象的，而且还听说要加息，金融是很大的一个方面，只要金融不放松，房价短时间内不会很快的起来。所以我觉得从宏观方面来看我们看不到任何利好的因素。

第二是因为07年炒作的氛围，很多业主还没有解套。所以我觉得第三季度应该还会有下降的空间。其实我们可以看到我们从成交量来说6月份应该说比5月份下降一点。所以我觉得第三季度应该还会做一个调整，为什么这么说呢？大家看到很多开发商资金链比较紧张，他们在抛售、降价，现在的一手楼比二手楼还便宜。因为二手楼业主他要卖掉还心疼，但是开发商就不一样，前海那边就有八千多。高峰期的时候卖到一万五、六的，所以我觉得价格还有下降的空间。但是并不是说价格下降就不可以买，因为作为一个自住客户来说他买是自住，他考虑的因素是多方面的，不单单看价格。我跟我的客户朋友讲你永远不要期望你买的房子是最便宜的，卖的是最高的。永远不可能是低进高出，但是你自住的时候要考虑很多因素，比如地段、配套、户型、景观，如果你要求的因素很高，因为自住客要求相对高一点，又要装修好的、楼层高的、景观好的、地段好的，这种物业其实并不太多。我也跟我们的朋友讲如果达到了你的要求，价位差不多就可以买了。因为我一直的观点就是买家永远是弱势的，为什么？楼市好的时候轮不到你买，因为炒家上去了。当市场比较淡的时候，自住客相对来说选择多一些，你这时候去买我不能保证你买到最便宜的，但是你能买到你心目中比较正确的房子所以我认为自住客不能说积极入市，但应该慎重考虑，合适就可以买。