深圳炒房客富翁变负翁 炒家闻风“割肉出逃”

房产与股票最大的不同是，股票有很高的流动行，而房产存留的是固定资产。

"我的2/3房产都已经是负资产了。"拥有约15套房产的龙岗投资客黄宇（化名）向记者抱怨："在去年9－10月份买进了一套龙岗中心城的豪宅新亚洲花园，贷款约170万元，如今这套房子市价只有约100万元，卖掉房子还要倒欠银行近20万贷款。"

据中原地产的客户梅苒回忆，2007年9月，她在宝安中心区的风临洲买了一套二手房，76平方米，两房单位，在楼价疯涨的当口还出色地发挥了一番"砍价"本领，硬是将131万元放盘价的"零头"给砍掉了，130万元整价成交，折算下单价约为1.7万元/平方米。"当时周边二手房普遍都要2万元一平方米，我这个还是没人住过的新房，朋友都说买得值。"

交易手续很快办理完毕，梅苒转手把房子放到中原地产的店铺，定价150万。7月的时候曾有买家出价140万，8月的时候还有买家愿意出价145万元，中介劝她出手，但她看没到心理价位还是决定不卖。

"那时候我有朋友在附近尚都的房子，卖了2.3万元/平方米。虽然他那楼盘的位置、花园、品牌都比我的好，但都是在一个片区，楼龄也新，所以我就坚持认为卖2.3万/平米没问题。谁知道一转眼房价就降了，当时贷款了105万，现在这房市价只有70万，我还要倒贴银行35万。"李小白回忆起当初的判断，懊恼不已。

负资产，曾经是深圳人怜悯、揶揄香港人的词汇，这次却真切地走入深圳！

"负资产"，即"资不抵债"，物业的市价低于原来用来购买物业时的借款（楼宇按揭贷款）。即便借款人把物业转卖，也不能清偿银行贷款，此时他的房屋便是"负资产"。曾经一度在香港肆虐的负资产风暴，在今年一季度接近尾声，根据香港金管局数据，今年一季度末香港负资产个案只剩不足千宗，比2003年二季度高峰期减少了99%。

但是，与香港一水之隔的深圳，却由于半年来楼价持续下跌，负资产阴影正在逐步逼近。

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