15年你要一套房还是100万 专家为你分析

一边是房价呼呼回暖，一边是银行的加息声不绝于耳，楼市调控的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请笔者帮忙算算账。

笔者昨日就此请教了房产专业人士，并以一套位于主城区内，面积为120平方米、总价60万元的房产为例，以15年为贷款期限，仔细比较了买房和租房的利与弊。

【买房】15年后可拥有一套房

在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3700元的闲钱。

如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万元，分15年还清。依据现有的利率7.83%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.66%，每月月供为3694.77元，15年利息总额约为24.5万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万元。

将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万元（含首付18万元、税费2.4万元），每月投入3694.77元，15年后大概就是66.5万元（相当于贷款42万元、利息约24.5万元）。换言之，15年后，购房者花了近87万元拥有了一套住宅。

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