楼市不排除三个月后转暖 深圳房价跌仅是特例

“市场观望气氛仍然浓厚”

自去年年底以来，中国楼市进入观望期后，年初出现的“拐点论”无疑加重了这一趋势。

北京师范大学教授、北师大房地产研究中心主任董藩认为，市场出现这种状况可以用供求关系来解释。从供给方面看，去年地产商在房价快速上涨时人为拉长周期，以期望推迟销售获得更高的回报。而政府方面去年因为放盘太多，延长了地产商的开发周期，再加上政府去年以来增加了保障房的供应量，从而使这段时期房地产总体供应量大大增加。

从需求的角度看，董藩分析，去年央行连续多次上调利率，加重了供房者的成本；另外，去年“9·27房贷新政”提高了二套房首付比例，再加之央行多次上调存款准备金率，这些措施都极大地抑制了房地产市场的需求。另外，去年有关物业税的传言，也对普通购房者产生了很大影响。

据有关数据显示，去年底至今年一二月份，楼市成交量进入低谷，三月份有所回升，但在六月份继续下跌趋势。董藩表示，由于市场都在观望，今年短期内市场仍然是波动状态，除了部分城市外，全国多数城市总体呈微涨或微跌之势。

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