世联行价量指标:6月市场平稳福田保值效应凸显

http://rent.sz.soufun.com  搜房租房网  2008 年7 月6 日   世联行

一、 本期主要结论：

（1） 二级市场行情：与5月相比，6月全市新房成交套数和面积分别下跌38.61%，30.28%，成交价格上涨31.98%；特区内交易量同比下降幅度在20%左右，价格同比上涨73.81%，5月二级市场表现价升量跌。盐田区天麓高端项目上市，区域价格由于个盘出现"水涨船高"。（如表1、2）

（2） 三级市场行情：与5月相比，6月全市三级市场成交面积下跌13.03%，全市平均价格同比下降2.28%；特区内成交量同下降幅度为3%左右，价格下跌2.3%，5月全市的三级市场表现价量齐跌；关内的福田和关外的宝安市场交易相对活跃。（如表3、4）

（3） 市场走势分析：6月深圳市场表现比较稳定，二级市场整体交易下滑，但个盘上市拉升了整体价格。新盘交易不活跃的因素主要有两点：特区内新盘供应减少，但降价幅度不大；特区外新盘供应量大，但购房者对关外市场的预期不够乐观，新盘促销期并不能维持市场活跃。三级市场面临两级分化，特区内具备保值效应持续平稳，福田和南山的核心地段中高端物业颇受关注，特区外市场依然持续低迷。

二三级市场价量走势图：

二级市场成交行情表1：6月二级市场各区域成交情况区域 

区 域	新房套数	与5月环比	套均面积	与5月环比	新房均价	与5月环比
罗 湖	117	-14.60%↓	64.69	-1.02%↓	17236	-8.17%↓
福 田	201	-40.36%↓	83.82	11.05%↑	22459	25.56%↑
南 山	383	-9.03%↓	98.28	16.63%↑	22250	18.85%↑
盐 田	63	1.61%↑	163.29	96.88%↑	58171	323.74%↑
宝 安	1017	-29.52%↓	106.00	13.53%↑	10960	4.22%↑
龙 岗	1124	-51.80%↓	91.53	8.78%↑	9710	9.53%↑
全 市	2905	-38.61%↓	97.43	13.57%↑	14558	31.98%↑

表2：6月二级市场特区内外成交情况 

	新房套数	与5月环比	交易面积	与5月环比	平均价格	与5月环比
特区内	764	-20.17%↓	72345	-3.55%↓	30029	73.81%↑
特区外	2141	-43.28%↓	210684	-36.34%↓	10335	6.65%↑
全 市	2905	-38.61%↓	283029	-30.28%↓	14558	31.98%↑

表3：6月三级市场各区域成交情况区域 

区 域	二手房套数	与5月环比	套均面积	与5月环比	平均价格	与5月环比
罗 湖	949	-2.16%↓	100.24	12.50%↑	11394	-1.68%↓
福 田	1065	3.30%↑	99.03	9.79%↑	14830	-1.78%↓
南 山	683	-13.65%↓	101.62	-1.63%↓	13090	-2.15%↓
盐 田	0	-100.00%↓	0	-100.00%↓	12238	-4.98%↓
宝 安	650	5.69%↑	120.21	27.34%↑	8540	-2.19%↓
龙 岗	688	-3.51%↓	94.51	-7.25%↓	6976	-2.43%↓
全 市	4035	-2.56%↓	102.39	8.12%↑	11553	-2.28%↓

表4：6月三级市场特区内外成交情况 

	二手房套数	与5月环比	交易面积	与5月环比	平均价格	与5月环比
特区内