中原集团主席施永青：在低迷时期买地最便宜

“如果挺过寒冬我还没有死的话，就说明我经受住了考验，那我就可以再大胆一些。”这是中原地产创始人施永青的经营哲学，凭借它，施永青成功挺过了两次房地产的冬天。

自2007年“9·27”房贷新政之后，新一轮的房地产调整似乎又一次拉开帷幕。截至2008年5月，深圳，这个在2005-2007年房价暴涨200%、并在2007年上半年上演房价飞涨50%神话的城市，房价跌到11014.14元/平方米，比2007年10月份最高峰跌去了36%。而在最近的博鳌论坛上，北京师范大学教授钟伟继去年“开发商囤地近10亿平方米”之后再抛出“开发商资金缺口高达4000亿”的论调，短短半年，行业看待房地产，已从乐观漫天到悲鸣一片。

我们曾经历过1992-1993年、1997-1998年的两次房地产大泡沫，这一次，历史会不会重演？如果泡沫再一次破灭，企业应该如何决策，才会使自己风险降到最低，并能够以最快的时间重新奋起？

从1978年开始创业到2008年退居二线，中原地产创始人施永青浸淫香港房地产的年头已经达到整整30年，这30年，也使他成为香港少有的经历过两次完整的房地产周期的企业管理者。1982到1985年、1997到2003年的两次房地产大泡沫，中原集团都挺了过来，而且从最初的两人公司发展到如今国内最大规模的中介机构。

在施永青眼里，内地并没有经历过真正意义上的房地产泡沫，曾经的两次调整幅度并未如人们想象的深刻，或者说，与香港相比，内地的房地产调整只是“小巫”。但这一次，中国内地房地产的调整与香港已开始有了相同之处。这也使得施永青的经历，会让如今备受煎熬的地产商们备加关注。