辣子：老王卖拐招来一身骚 老教授卖不拐招来道歉门

先是老王卖拐卖出一身骚，这回是老教授卖不拐，又招来道歉门。我觉得这两位也不象是吃饱了撑的跑到街上跟人打赌的混混，那么卖拐与卖不拐，就只有另一种解释了：他们别有用心。至于是什么样的心思，自有有心人的眼睛是贼亮的，留给他们去说吧！

那我们来说什么呢？搜房博客频道的编辑昨天在MSN上，邀我写写博文，说说房事，因为她觉得我干这事会比较特别。OK，那我就来说说房价的事吧？不过，这房价的事情也不是谁都能说的，就算你写博客只为了自己陶冶情操，那也得注意了，这玩意一不留神就能落下不举的后遗症来。不知道那些大师们是否在说这个之前没有斋戒沐浴、诚心祷告才自毁健康形象的，好在象我这样无权无利，表出自己的番号也没人晓得的草芥之民就不用担心身家形象的问题了。

楼市话语权应该归谁？

言归正传，表前面那些子废话是因为想起了两周前参加搜房博友见面会之事，当时台上有一段关于房事话语权的争论，有地产行业咨询业人士说他们没有话语权，中介公司马上说他们更没有话语权，然后设计师说比起前面的同学，她连说话的地儿都没了。我觉得好笑，比起他们来，那些“刚性需求”们岂不是连口口都没发育好呢？！你何曾见过“刚性需求”们拔直过腰板真正的把自己作为地产市场里最核心的要素，来为房地产市场定过价？

现在流行听证会制，什么东西涨价都得听听买方怎么说，就算这是形式主义的残留，可至少买家还有个申诉的机会。可我们什么时候听到过房价有涨的时候干过听证会的事？哪怕只是在定价之前咨询下来自市场另一端的意见？房地产行业是一个各种利益复杂交织的市场，而地产产品又不仅仅是一个商品，其还有很明显的社会性，是会对百姓生计产生很大影响的特殊商品。

可在这个巨大的利益链条上，“刚性需求”们从来就没有什么地位，从来就是低眉顺眼的。开发商随便拿堆碎砖烂瓦，你该买的还得买，等你辛辛苦苦攒了些散碎银两准备付个首付的时候，开发商又说这不是普通的砖瓦了，这是秦砖汉瓦了，是有理想、有追求、有品位、有远见的人才配买的尊贵物品。说着说着，旁边还突然蹦出来个叫兽、砖家、疯嘻师之类的高人说，现在收藏比较热，这稀罕物将来必有大大的升值空间，此时不买机会不再。总之，人家以什么样的理由卖多少钱，“刚性需求”是无半点插话的份儿的，即便是降价也是一种对“刚性需求”的恩泽。

前段时间，单位上几个筹划着要买房的同事总是在中午的饭桌上讨论房价，然后一副食之无味，心有旁骛的样子。他们问我对房价涨跌怎么看，我说看房价干吗，看你口袋，你要口袋里充裕又需要房子，那还有什么二话！如果你口袋不算太充裕，但又迫切需要房子，只要能担待得起那就找银行！如果你口袋不充裕又担待不起，你就是再需要房子，房价涨不涨跌不跌的与你何干？市场是由需求而起源的，就这么简单。

可就这么简单的事，大部分人是琢磨不清楚的。总想着抄底，总担心买高，却没有问过自己，买房是否是必须的，一旦大宗支出后，自己的生活状态会有什么样的变化，这样的变化是否又能够承受得了。这个问题显然要比关心房价的波动更务实，更关键。当然，这也不能全怪“刚性需求”心态不好，弱势惯了一时调整不过来，很容易被人忽悠两下，就乖乖得躺在别人的案板上了。但这是错误的，房价的涨跌与“刚性需求”其实本无直接的矛盾冲突，如果有那也只是刻意人为的。