辣子：老王卖拐招来一身骚 老教授卖不拐招来道歉门

全国房价不会有大幅下跌

可惜我既不是房价的死多头，也不是房价的死空头。前列的例证并非代表着我认为房价就会出现下跌乃至大幅下跌。在去年，我曾经发过一篇关于兰州房价的帖子叫“再涨800，不是泡泡就是屁”，当时就有人跳出来质问我，“你怎么知道房价不会继续涨？”。可我写那帖子的时候压根就没有说过房价不会继续涨，在那个时候我依然认为房价会继续上涨，因为彼时正是房地产行业投资推动需求的时段。和今天一样，写这些东西只是想从更宽广的层面来看房价问题的是与非而已。

现在，我依然不认为房价（对整体市场而言）会有大幅下跌，因为房价的硬着陆对于国家经济的损伤或者说负作用恐怕会远大于其正面影响。房地产为代表的基础设施建设曾是国家经济的引擎，但在其高速运转之后，已经与其他产业脱节，从最近的一些事件，我们可以管中窥豹，略见一斑。很多经济并不发达的地区，却兴建了很好的硬件设施，从公众公园、人文景观、政府办公楼到别墅豪宅，可当地的经济并没有因为这些硬件的改善出现相应的整体增长，而具体的对于城市人口来说，改善了居住条件之后，其生活水平的感受却有所下降。可如果房价大幅下跌的话，这些先前透支了经济增长的建设成果则将彻底沦为垃圾，投资浮亏则变成了实亏，由于信贷杠杆风险，投资者可以跑路，银行等金融机构只有多作大批坏帐的风险既提准备了。

昨天，我问深圳的朋友那边的房地产市场到底情况如何，他告诉我说已经出现大量的断供现象，不过最惶惶不安的不是买房者、炒房者、开发商，而是深圳的银行。当个人住房贷款这个相对来说是优质贷款的品种都出现了问题，那么别的就更难说了。如果深圳的状况在其他城市大量出现，我想会有更多的人为房价的下跌带来的种种或直接或间接的影响而忧心重重了。

既然这样的景象可以预料，既然政府的政策已经非常明确，那么有多少开发商会逆水行舟呢？这个时候应该是跑路的好时候，资本可不是雷锋。如果地产开发商对房价的利润预期并不好，从而选择退出、转型，那么行业竞争的减弱又会封闭掉房价下跌的空间，从这个角度而言，楼市也并不太可能出现大跌。

也许有人会问，这说来说去，不涨不跌有什么意义？当然有意义，而意义就在今天我们所谈论的主题，谁该拥有房价的话语权。如果加快城镇居民及农村人口的可支配收入，以此来消化资产价格的高涨，这并不是一件可笑的事情。实际上，在某些地方（比如北京）政府已经要求企业事业单位加薪，虽然这是个无厘头的笑话，但至少表明政府在改变思路。民富则国强是很现实的原理，如果居民收入增长与经济增长、物价增长、资产价格上涨的速度不能匹配，矛盾则会愈积愈大；如果居民收入增长快于经济增长、物价增长、资产价格上涨，那么当老百姓拥有更多话语权来决定是否买房的时候，当前的种种矛盾就不那么难解决了。问题在于，在现在的经济增长模式之下，如果才能让城镇居民、农村居民分享到中国经济快速增长的快乐，这才是我们应当审慎思考的重要问题。

至于那些案内人，圈内人，业内人对于房价的争议，如果能够真正帮助百姓解决住的问题，那么这些争议才是有价值的，否则不过是狗屎一坨。做地产的不要画地为牢，关注民生也是你们的责任。

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