中原：六月土地市场分析（2008.06.01-06.30）

四、近期土地市场及未来走势简析

汶川大地震的发生，严重影响了政府的推地计划。本月是震后第一个完整的月份，总体141.37亩的商业用地的成交，还是印证了整体的土地市场还是在进一步的调整当中，不论是受哪方面的影响，整体的低迷不容质疑。不过，06月份的成交中，还是有一个值得注意的地方，就是来自上海的复地集团以1.5亿元的价格竞得一宗商业用地，正式进入成都的房地产市场，虽然之前该集团已经通过参股等方式间接的进入了成都市场，但更像是在试水，这次决定独立开发项目，也正是看到成都市场虽然经历了种种挫折和打击，整体的长期走势还是利好。对于那些还没有进入成都市场的大陆一线开发企业和港资、外资开发企业，由于短期内的房地产走势的不明朗，他们进入成都的步伐可能有所放缓，但是如果有合适的机会会坚决地进入。成都本地的中小开发企业，由于资金的缺乏，较弱的产品竞争力，以及在非常时期开发能力的欠缺，再加上《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》的“政策保障”，所以，未来这些企业寻求合作或者转让的几率会进一步增大。成都本地的具有国资背景的开发企业，由于基本没有什么存量项目，资金压力又小，所以将会继续寻找机会在土地市场抄底。

政府方面，由于土地市场的低迷，直接导致土地价格下降，财政收入减少，所以将继续缩减供地，中小地块继续是供应的主流，甚至大幅调整2008年住房建设用地供应目标的可能性也会越来越大。土地价格也将在较长时期内维持低位，招拍挂市场以外的土地交易将日益活跃。

附表二、06月公告供应地块