08年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告

 一、2008年上半年深圳房地产市场运行情况

今年以来，受全球经济下滑以及国内通货膨胀等因素的影响，深圳房地产市场观望气氛依然浓厚，房价持续下降，市场持续处于调整状态，并呈现以下特点：

（一）房地产开发投资小幅下降，商品房在建规模有所增加

今年上半年，我市完成房地产开发投资 194.68 亿元，同比减少 0.83% ，其中完成商品住宅投资 142.84 亿元，同比增加 4.34% ;商品房施工面积为2839.32万平方米，同比增加 5.15% ，其中住宅施工面积 1950.89万平方米，同比增加 3.19% ;商品房新开工面积 462.91 万平方米，同比增加7.01% ，其中住宅新开工面积 303.89 万平方米，同比减少2 7.76% 。 商品房空置面积164.73万平方米， 同比增加26.72%，其中住宅空置面积 65.37万平方米，同比增加 84.5%。

（二）新建商品房销售规模继续下降，市场交易持续低迷

今年上半年，全市新建商品房销售面积 170.41 万平方米，同比减少 54.38%。其中，住宅销售面积 154.25 万平方米，同比减少 54.02%;办公楼销售面积 1.78 万平方米，同比减少 89.23%;商业用房销售面积11.94万平方米，同比减少 34.65%。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在 350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平，新建商品住宅销售规模下降幅度较大。

从上半年各月住宅销售情况来看，3 月份以来销售量有所回升，受春交会影响，5 月份销售量达到上半年高点，6月份又出现回落，各月销售量仍保持低位水平，市场交易持续低迷。

图 1 2008年以来全市各月新建商品住宅销售面积

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