梁文华：经纪人体制也是一种规矩 如何确定标准

2008年7月10日，中国房地产经纪企业家峰会-论坛二      点击进入直播页面》

深圳世华地产董事总经理 梁文华

梁文华：经纪人这种体制其实也是一种规矩，规矩在任何一个行业有两块，一个是市场行为，一个是行业行为，也就是我们讲的行规，行规的标准肯定永远做不到一致，像深圳发展了十几年标准都是不一致的，第一个标准应该是政府行为设定的，这里可能涉及到立法的问题，包括从业的法律法规，我们旁边的就是香港，再看看国外，然后回到中国，经纪人在整个社会的定位、标准是不一的，从政府平台来看，在中国这一块我认为是空白的。我们看香港和欧美国家，也与很多同事都交流过，他们经纪人的那社会地位相对还是比较高的，像美国和加拿大那边从业人士以及做保险的经纪人是可以并论在一起的，当然学历等方面有独立的政府职业指定，在社会地位上是非常受尊重的。经纪人做的产品要不是卖房子就是买房子，经纪人这块这十几年属于创业期，像刚才有些领导讲的现在游戏刚刚开始，真正的发展期刚刚开始，整个时代才开始，产生一种变革。网络经纪人从发展期，从行业洗牌到企业内部的末位淘汰、经纪人洗牌，从经纪人行规来说，我觉得过去那种比较浮躁的东西很多会得到修正。这一两年借助房协的桥梁以及政府、法律法规律师那一块的力量，再借助国外品牌的力量并立法的话，我相信经纪人体制会有很好的完善，最起码像企业内的跳单行为等等都会得到一个保障。这就是时间表或者说怎么样去看，我觉得这个有待观望的。我刚才看到主题是体制，怎么完善体制，主要是靠两块，一个是企业、一个是行业，再就是政府支持的态度和法律法规方面。

张志宏：梁总的意思是立法完善，立法完善对经纪人诚信的提升也非常有帮助，同时羡慕欧美的经纪人，他们的地位好像很高，而且像美国的佣金比例也蛮高的是6%，我觉得在美国是真正的经纪人，他是我们的置业顾问，但在中国经纪人的综合素质是有待提高的。