话题：个人住房信贷管理与经纪行业发展对接之路

7月10日下午，2008中国房地产经纪企业家峰会论坛三在深圳东方银座酒店举行。详情请进入直播室

话题：个人住房信贷管理与经纪行业发展对接之路

搜房网二手房集团总经理兼上海、深圳总经理 韦志军

韦志军：留给第三场论坛的时间不是太多了，第三场论坛的题目是：“个人住房信贷管理与完善与经纪行业发展对接之路”。有请嘉宾：深圳发展银行总行住房与消费信贷部总经理汤小平先生；泛华金融服务集团总裁于海峰先生；深圳市海王房地产经纪有限公司董事总经理蓝伟光先生；深圳市招商置业顾问有限公司副总经理陈汶先生；21世纪不动产杭州区分部副董事长叶宏伟先生；泛城房地产顾问（深圳）有限公司副总经理袁国伟先生。

嘉宾席

韦志军：我们知道去年房地产市场发生了很大的变化，我们行业人内都知道在变化之初是有一个征兆的，什么征兆呢？就是所有银行停止贷款，后来我也问了，几乎所有银行都否认这个消息，只承认一点，就是收紧贷款按揭标准、提高门槛。后来又有传闻说转按揭都停了，到最后直接所有贷款都停了，这对行业的冲击非常大。从另一个角度来说银行跟我们这个行业息息相关，银行有伤风咳嗽地产行业准定感冒，今天在座的有银行界的朋友、从事按揭服务公司的老总，还有深圳市优秀经纪企业的领导人，首先请汤行长回顾一下，我刚才一直用的是传闻，您给一个正版，当时究竟是怎么回事儿？

深圳发展银行深圳分行行长助理 汤小平

汤小平：实际上在去年4月份以后，尤其到了7、8月份我们跟这些中介公司老总坐在一起的时候，大家都觉得特别不踏实，房价涨的特别不踏实，钱挣的也特别不踏实，我记得有一次跟满堂红的陈总聊的时候，现在什么人都做中介，什么人都能做中介，好像我们这些做中介的人都不会做了，确实去年中国房地产市场不正常的现象导致国家痛下决心。以前也出了调控政策，实际上从2005年以来一直出台调控政策，比如提高准备金、加息、个税、对房地产企业进行调控、政府加大供地的量，但是一直没有遏制住房地产膨胀的趋势，反倒是愈演愈烈。后来整个房地产的转折点确实是来自于国家对房地产政策的改变，这样一个政策的拐点导致的。所以我觉得韦总讲的非常对，像在去年这种情况下我们还不能说，首先监管部门要求对房地产企业贷款门槛更高、要求更高，一个是对资格的限制更高，此外即使所贷款的企业都符合条件，那么你的房地产贷款在贷款总量中还要有一个控制，这对房企的控制，这样有一些房企就受不了了，这种受不了去年还不那么明显，现在很多房企压力就非常的大，实际上表面很风光的房企，现在可能十万块钱也拿不出来，十万块钱凑一个礼拜都不一定能凑得出来，这实际上对房企贷款实行了严格的控制。

此外，刚才韦总也讲了监管部门要求对个人房贷进行严格的限制，首先就是所谓的239号文件为首的俗称二套房政策，把贷款的成数降下来；第二是对贷款人的资质进行监察，尤其是对这些比较大的贷款加强了监察，尽管没有明确的规定，但是监管部门去年深入到各家银行进行了深入的调查，这个事大家最后都明白了该怎么对待这些事情。这些小行比较听话，但是有些国有商业银行继续放款，后来监管部门对个人贷款的规模进行了硬性限制，这个政策出来之后非常明确，所以整个市场由此开始，成为一个分水岭，导致由深圳开始的一个市场变化。今年我觉得各方面的声音都在出来，尽管强调政策，我觉得政策基本上可能会比较平稳，可能不再会有更严厉的政策，因为如果再调控下去可能还会涉及国家经济安全的问题，我个人认为更严厉的政策就不会再出台了。